從2019年房價的變化讓人大跌眼鏡之後，剛需買房的人群選擇了觀望，當前對於房價的調控會持續多長時間，甚至說最終房價會下降到什麼水平，以及人們所關注的二手房市場到底又會發生怎麼樣的波動？這些都是人們非常關注的話題，而我們今天所要談論到的話題，就是比房價下跌更受人們關注的空置房問題。如果說現在不對市面上的空置房進行處理，那麼在未來很可能空置房造成的影響，會比當前房價波動造成的影響更大，會有更多的家庭因此受到難以估計的損失。
銀行對二手房的貸款問題作出調整之後，對於房價的影響是難以估計的，並且這一定程度上已經改變了一些房子的自身屬性，這導致的結果就是，很多家庭有非常多的空置房屋進行出售，但是在市場上已經是一種供大於求的情況。這些空置的房子是無人問津的，另一方面，一些沒有房屋的人們想要買房要是到銀行貸款，這時候銀行放貸的金額會直接影響到他們。
其實造成空置房存在的原因之一就是由於在前幾年進行大幅度的炒房過程中，投資者非常的多，因此即使現在市場也是一種飽和的狀態，空置房也因此應運而生。根據相關資料統計，在一線城市房屋的空置率已經達到了23%，四線的空置率在25%以上。而且所謂的空置房大多數都是一些投資者，或者說前幾年的炒房客所有。
這些空置房他們並不會出租，也不會居住，而是等著房價上去了進行售賣，而近期我們國家對於市場上的二手房調控是非常的嚴格的，在很多的城市都推出了二手房的指導價格，並且如果超過該價格，會對其進行罰款處置，銀行方面也會針對二手房的貸款金額進行相關的調整，這些操作都會導致國內二手房成交量直線下滑。
在深圳等一線城市中，二手房的掛牌量甚至減少到了50%。由於這些房子一直都是空置的狀態，再加上新的樓房又在不斷的建設，這最終導致的結果就是空置的房屋會越來越多。出現空置房的另一個原因就是以前建設的一些老舊房屋中，所存在的一些產權問題，大約是在2000年以前，我們國家也有去建設一些樓房，但是相比於現在來說，這些樓房的設施並不是非常的完善，放在現在這些樓房甚至都很難賣出，甚至出租都是問題。
當前的情況是，銀行停止了對20年以上房齡的老樓的貸款，這些老樓他們失去了本身的流動性和金融屬性，並且現在的年輕人很難會對這些老樓有什麼看法，即使價格再低，但是因為其環境和設施的問題也導致了很多人們不願去購買。
最後一個導致空置房的原因，就是人口流失問題，在很多的三四線的城市中，這種現象尤為嚴重，在舊改沒有代替棚改的時候，房價一直被炒的很高，由於二手房本身的流動性差，再加上三四線的人口是非常的多，現在很多交通設施的完善，更多的年輕人會選擇在三四線城市買房，去一二線城市工作，期間依靠著城市與城市之間的交通設施來週轉。
這也導致了一個結果就是三四線城市的房屋空置率在25%~30%之上，例如鶴崗城市的房屋空置率達到了驚人的50%，名副其實的鬼城！而這些城市想發展，想要改變城市自身的市容市貌，空置房是其發展道路上最大的阻力。
我們國家人口老齡化的加劇，再加上二手房本身屬性的問題，甚至在十年之後，房產市場將出現一種非常大的問題，如果不進行提前改變，很可能造成難以挽回的後果。其中最容易想到的就是由於房子的繼承問題，成為每一個家庭不和諧的導火線。
就拿我們身邊的例子來說，經常會碰到一些朋友向我們說自家長輩分了自己幾套房，他這樣說出來之後，讓身邊的人都非常的羨慕。因為現在的行情來看，一套房子最低也是幾十萬元，甚至都有上百萬元的。對於一個普通家庭來說，這是一筆鉅款。如果碰到一個家庭有很多兄弟姐妹，甚至為了這套房子就爭來爭去。甚至有的家庭會造成親人反目，相互彼此告上法庭的難堪局面。
在未來有個趨勢，養房的成本會增加，比如說房子雖然說不進行居住，只是一個空置的狀態，那麼這套房子也是需要去繳納其物業費和房產稅以及空置稅等等的一些繳費問題。這也是擁有多套房產家庭難以迴避的問題，所以說提前的進行處理好，以免自己的後輩中出現由於房屋爭奪問題而產生矛盾，最後鬧的雞犬不寧。
由於一個人手裡面的空置房太多，在市場上出現這樣一種情況，就是免費把自己的房子送給親戚朋友們去居住，這些親戚朋友們都不住，就是因為房子比較偏僻，或者說比較陳舊，常年沒有人居住，其自身的維護和物業費也是一筆不小的支出，所以很多人寧願去租房子，也不會接受這些白來的房子。
在一些三四線城市中，有很多的老房子都是處於一種空置的狀態，並且多年來不進行維修。一些設施也逐漸老化，在這樣的房子中，很少有人去居住，因此產生了一些安全隱患，也是非常大的，尤其是在這些城市中，會出現空心城的問題。
造成這樣的問題，也很容易讓人去理解，就比如說一些人搬家之後。原來的老房子是賣不掉的，自然而然就空置了下來，第二就是很多的房奴，因在貸款買房的時候，抵押的就是原本的老房子，因為還不起房貸，所以說乾脆將房子交給銀行，自己則逍遙法外，第三點就是房子原本是長輩居住的，現在長輩已經去世了，房子自然而然就空置下來。
我們今天所談論到的空置房問題，這些空置的房子不僅僅是浪費了一個城市的資源，甚至導致很多沒有房子的人難以去買到房子，再加上現在階段對於房產市場進行嚴厲的調控和規範，擁有房子越多，自身所需要的成本也會增加。在未來，一個家庭很可能就會因為自己有太多的房子而發愁，所以說提前的進行規劃，對自己的多套房產進行轉移，或者說用其他的適配方式提前處理。
