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1、提問：想問問京爺對北京集體土地產權的長租房的看法，我們單位自己建的，不能貸款。想問下以後方便交易不？產權現在說是50+20，以後國家會不會給明確？有沒有購買的價值？

回答：你好，這類房子一般偏向居住價值，沒有什麼金融屬性，適合經濟條件不夠，但有著急有地方住的人。如果手頭有錢，那必須去買市場中的房子，這樣能享受房產帶來的升值性。我看過不少人，花了看著不多的錢，比如100萬，買了單位的房子，但錯過了房產的增值。詳見星球資料《北京n大不能買的房產》

2、提問：京爺，請教下非城六區保增值有推薦的片區麼？想買來自住+積分落戶

回答：你好，非六城的板塊，如果看重升值性，那麼一定要選擇產業或者產業外溢，不然註定跑不贏大盤。而且這類產業還不能是傳統產業，而是能高薪、能聚集大量年輕人的產業。從這個角度上來說，也就是高薪產業的亦莊，或者網際網路高薪產業外溢區域，回龍觀。詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》

3、提問：京爺您好，總價三百五十萬左右，考慮投資，馬駒橋板塊新房和通州核心區附近二手房怎麼選，通州二手房有哪些小區推薦

回答：你好，理論上，通州最有價值的還是核心區的那些房產，升值性最好。當然，你要是在馬駒橋附近上班，選擇馬駒橋附近的新房也沒什麼毛病。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：門頭馨村可以買嗎？

回答：這個小區產品沒什麼問題，次新、環境還可以，低密度。就是小區所處地段並非真正有潛力的地段，自己住可以，看重升值潛力，並不推薦。

5、提問：京爺您好，預算700-900萬，希望購買一個2000年之後的小區，請問華源冠軍城這個小區的兩居從增值性來講怎麼樣？或者您有沒有推薦的小區？

回答：你好，華源冠軍城優點挺突出的，比如樓齡新、交通、配套好，所以增值還可以，因為品質不突出、小區空間受限，升值性不像常規次新那樣漲得多，不過也還可以了。我認為你還可以看看望京這邊的次新，或者看看六道口的逸成東苑、清楓華景園之類的。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

6、提問：京爺，求推薦亦莊的二手房小區，或者商品房現房

回答: 建議可以看看金地格林小鎮、上海沙龍等小區，都可以看看。

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