售樓處裝修的富麗堂皇，是為了彰顯尊貴與品質，讓來訪者產生信任感，包括售樓人員的說辭，都是為了迎合消費者，優點和模稜兩可的規劃無限誇大，對於樓盤缺點卻閉口不談，聽售樓人員介紹房源之後，購房者覺得每個樓盤都無懈可擊，只懊惱自己錢包不夠鼓，如果你的買房思路完全跟著銷售人員走，最後大概只有吃虧上當的份兒，購房者要發揮自己的主觀能動性，透過提問擊穿售樓人員的謊言，讓銷售認為你是經驗豐富的內行人，也就不敢輕易用自己的慣用套路來忽悠你了：
第一，問拿地時間
住宅用地70年產權，工業用地50年產權，商業用地40年產權，根據日常生活經驗，很多人誤認為產權年限是從房產證登記的日期開始計算，其實不然，這裡的產權年限是指土地的使用年限，我國的土地是國家所有，所以從土地出讓的那一刻，產權年限就開始倒計時了，所以購房者要問拿地時間，如果開發商拿地時間太早，是幾十二十年前入手的土地，再加上樓盤施工和裝修的時間，購房者的實際使用年限要大大縮水，民法典中雖然明確提及，住宅產權到期後可以自動續期，但是續期的費用還未明確，所以問清楚拿地時間很有必要。
第二，問物業歸屬
千萬別小看物業服務，物業決定著房源的流通性，以及整個小區房源的保值和升值性，因為好的物業及時維護小區的公共設施裝置，可以延緩房子老化的速度，保障業主的人生和財產安全，定期修建小區的園林綠化，及時反饋業主的訴求，每年給業主提供擦玻璃服務，公共區域的收益給業主平攤，疫情期間還給業主送食材上門，好的物業管理能提高生活品質，對房地產有反哺作用，能夠提高二手房的溢價率。
第三，問面積誤差
期房的面積都是根據設計圖紙計算出來的，實際施工的過程中難免會有誤差，如果購房者不主動提及面積誤差，開發商為自己利益的最大化，會在購房合同中規定面積誤差多退少補，這一規定對購房者來說是不合理，萬一開發商惡意擴建房屋，購房者等於是被捆綁銷售，為了把風險降到最低，購房者要主動詢問面積誤差，並且和開發商約定，面積誤差要按照商品房管理辦法的第20條執行，也就是誤差絕對值在3%以內，購房者多退少補，誤差超過3%的部分，由開發商承擔這是法律條文約定的內容，開發商沒有理由拒絕。
第四，樣板間比例
樣板間和售樓處一樣，都是開發商重金建造的，定製工藝品和擺件隨處可見，不僅可以增加視覺美觀效果，還可以掩蓋戶型的缺陷，99.99%的樣板間都沒有安裝門，可以讓房間顯得更加通透敞亮，樣板間的面積沒有計算公攤，所以你看到樣板間的面積，遠大於實際交房後的面積，樣板間的套路遠遠不止這些，樣板間的傢俱都會縮水，臥室的大床可能是1.5米左右，衣櫃的寬度也不足以掛衣服，這樣設計就是為了讓空間顯得寬敞。所以購房者最好問清楚樣板間的比例和實際面積，也可以自己親自測量一下，以免到時候落差太大。
第五，配套落地時間
房子本身就是鋼筋水泥，真正決定房屋價值的是配套，購房者別被銷售口頭描繪的配套誘惑，銷售不會為自己的言論負擔法律責任，之前還有濟南寶能城為了賣房私設地鐵的輝煌事蹟，眼見都不一定為實何況耳聽，為了不被開發商忽悠買錯房，購房者看房時要諮詢配套以及配套落地的時間，之後再去規劃局核實。
第六，問樓盤平面圖
買房除了要看房屋戶型外，更重要的是看平面圖，一是看該棟樓的平面圖，兩梯四戶的房子，只有東西兩個把邊戶才有3面採光，被夾在中間的東戶和西戶是2面採光，根據樓棟平面圖就能瞭解電梯的分佈位置，瞭解房子的採光和通風效果；二是看小區整體的平面圖，選擇受噪音影響最小，視野效果最好的樓棟位置，將來居住體驗更好。
