截止到本人發稿這一天，2021年北京朝陽區在不到1年的時間裡供應了21宗商品住宅用地。這21宗用地形成了當下朝陽樓市中的五大新興購房板塊自北往南為金盞、崔各莊、東壩北區、王四營以及十八里店。
我們先來說金盞。金盞，要我說是這輪朝陽供地最猛的地界，今年國慶節過後會有6宗供地出讓，今年5月份的時候供應了2宗土地，外加去年拿地現在還有少量房源可售的中海首開拾光裡專案，這個區域相當於目前已經入市或者即將入市的地塊有9宗。
此金盞非彼金盞，什麼意思呢？我們現在說的金盞更多的，您可以理解為下一個孫河，一個橫空出世的改善區，因為這裡所供應的土地，容積率普遍在1.5左右，可以做小洋房甚至別墅產品。
比如，目前在售的中海首開拾光裡是總價1000-1400萬左右的上中下三疊拼產品。比如尚未入市的青雲上府主力戶型是165平方米的平層產品，比如朝陽壹墅主力產品是200平方米左右的疊拼別墅產品。
那麼當下金盞區域怎麼看呢？我個人理解為，青雲上府和朝陽壹墅算是比較值的兩個新盤，理由也簡單，這兩個樓盤參考價格都是76000元/平方米的均價，但是兩個樓盤青雲上府有13%的產權共有，朝陽壹墅有15%，等於一個打了87折只能賣66120元/平方米的均價，另一個朝陽壹墅只能賣85折折後64600元/平方米的價格。
然而之後即將到來的2021年10月份的六宗金盞供地，無一例外全部參考售價為79800元/平方米，且不會再有產權共有的情況發生，因為新地塊的規則中觸及拍賣價格上限直接轉入高標準競標，已經將原有的中間環節競爭產權共有佔比去掉了。
前後地塊不打折，中間的倆地塊打折，你說哪個值？
崔各莊，這裡指的崔各莊是望京五元橋以西的地界。在這裡，今年5月份供應了三宗住宅用地，目前崔各莊三兄弟的案名已經全部定了下來分別為：龍樾合璽、和光悅府、建發望京養雲。
先簡單說說區域，我之前一直笑稱這裡是假望京，然而我們要明白一個道理，這個假字你金盞、東壩用不來吧？這個假字更多的是褒義。況且崔各莊板塊一共有5、6宗住宅用地，現在剛拍出來三個，後續還有呢。這裡說供地主要是為了說明這裡能夠以未來新盤形成一個獨立的小鎮規模。能形成這個小鎮規模足夠了，畢竟形成規模也就意味著人氣會慢慢攀升，有了人氣其他的都好說。
目前崔各莊三兄弟的產品已經全部水落石出，基本上主力戶型都是約120平方米的三居或者四居。和光悅府與龍樾合璽兩盤參考價格為88000元/平方米，建發望京養雲專案因為當時拿地的時候競拍到了20%產權共有，所以參考價格等於打了八折折後70400元/平方米。
很多人一定會說，我去！那肯定建發望京養雲啊~畢竟打八折幹嘛不買？我也是這麼想的，所以問題來了，大家都這麼想，也就意味著這哥們兒到最後關注度爆棚，哪怕公平公開公正搖號，您想想真到這一步您買上的機率高嗎？
所以我目前對於這個區域的三兄弟的看法是這樣：
第一， 如果本來就首付款嘬牙花子，您就搏一把建發望京養雲。
第二， 如果首付款充足，我個人的建議是如果能選到龍樾合璽或者和光悅府的好樓層好位置房源選也就選了。再怎麼講，望京區域內也沒有這種高級別同面積段的戶型產品。況且，比這哥仨戶型水準第一個檔次的望京次新目前看依然普遍十萬加一平米。所以哪怕88000也還是可以的。
第三， 搏望京養雲，就要做好低樓層要不要臨街要不要的準備。龍樾合璽或者和光悅府更多的選擇應該不是價差，而是具體房源的具體位置，選個小區內位置好的，在這個還能挑選的階段相對穩妥。
我此前就說過，我現在連強保值都快不敢說了，因為真有些看不懂如今的京樓煙雲。崔各莊就算是我敢說還算強保值區域的一個地界吧，這句話送給大家做參考。
東壩北區，這個沒什麼可說的了，未來金盞自貿區的核心板塊就在這裡。
目前區域裡還能看的新盤只有兩個，華樾國際領尚尾盤，還有些下躍產品以及100-120平方米的平層房源，70來平方米的兩居還有沒有我說了不算，去現場問問吧，沒譜還有清退出來的。
另一個是新樓盤德賢御府，主力戶型為100-130平方米三居與四居，不過不同於華樾國際領尚71000元/平方米售賣的時代，此盤的參考價格已經來到了80000元/平方米。
不過您還甭挑，我之前說過朝陽在這新一輪供地之後就是漲價了。好在我看了德賢御府專案的主力戶型產品，比如117和130平方米倆戶型我覺得做的就不錯。另外專案還有朝陽最後一點兒89平方米南北通透三居，這個也絕對屬於必殺級別存在的戶型，畢竟朝陽，現在你繞世界看也沒這玩意了。
王四營，現有三宗地塊都定下了案名，即將到來的十月土拍這裡還會提供一宗住宅用地，一共四塊地。地界就在地鐵7號線雙合站到焦化廠站這一帶。這兒我說過，為數不多的五環以核心心供地區域，最重要的一點相對而言有地鐵這樣的現成軌道交通且房價不算貴，畢竟71000元/平方米的參考價格。
王四營板塊早前已經有保利錦上與朝陽壹號兩個新樓盤確定了案名。保利錦上的主力戶型稍微小點，114平方米左右；朝陽壹號的稍微大點，125平方米左右。哥倆都做了三面寬大窗戶採光的設計。
我個人覺得這樣挺好，保利錦上的主力戶型是三居便宜點，朝陽壹號的是四居稍微貴點。兩個樓盤算是各有千秋且針對於需求而言，稍微岔開點總價也算不是那麼的正面剛。所以在此板塊置業我給大家的置業邏輯很簡單，踏實買，想明白自己最主要的需求哪個專案更符合即可。
另一個最近定下案名的中綠東嶽府目前瞭解到的資訊為120、140、180三種戶型面積段，售樓處開放等訊息要等到10月中下旬才能有具體訊息。
至於最後一個板塊十八里店，現在還真不大好說。不好說源於幾方面。
第一， 我不認為這裡定價75000是對的，因為我怎麼看怎麼都覺得當下的十八里店不如王四營。
第二， 17號線說是年底能開，朝陽港站離這地塊不算遠，但問題是現在有路能實測？反正我們人去了兩回都沒看明白，所以要想看更多的，還需要等地鐵站運營了再說。
第三， 太新了，十八里店供應的三塊地都是10月這波供地供應的，地都沒拍賣呢，哪兒來的具體樓盤訊息，所以說不明白的。
寫在最後，沒給大家放任何圖片的理由不是我懶，而是我希望大家能認真的讀完文字，我想說的都在文字裡，有任何地方看不懂找小秘書詢問或者去官網查閱相關資料都行，買房不能懶，如果真看一張圖一個影片事兒就能辦的漂漂亮亮的，那我為何還要給您寫這篇文章呢？
