膠東線上 2021-10-09 08:53:04
膠東線上訊息近日，問題編號為1133306的網友留言諮詢：二手房滿兩年出售需要交什麼稅？稅率是多少？
市稅務局對此回覆：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的資訊回覆如下。
如房產為住宅，個人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免徵印花稅和土地增值稅。
1.增值稅：購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免徵增值稅。附加稅(城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加)的計稅依據為增值稅稅額，增值稅免徵，附加稅為零。
2.個人所得稅：自用5年以上並且是家庭唯一生活用房，免徵個人所得稅。如購房時間不足5年或不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用後差額繳納，20%稅率。
感謝您的諮詢，上述回覆僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯絡12366納稅繳費服務熱線或主管稅務機關。
初審：欒芸
複審：宋君
終審：孫玲姿
