本文來自微信公眾號“DT財經”（ID：DTcaijing），作者：張倍笛，編輯：唐也欽，設計：張燦、鄭舒雅。
每年六到九月，一批又一批的年輕人在中國的城市之間流動。
除了北上廣深這四個一線城市，杭州也逐漸成為年輕人落戶的首選城市之一。
這些選擇留在杭州的外地人，被稱作新杭州人。
誰是新杭州人？
杭州新增人口數每一年都在創造新高，這座歷史名城有千百種理由讓年輕人駐足。
根據第七次全國人口普查資料，2020年，杭州常住人口數為1194萬人，這個數字比起10年前多了323萬人。
自2016年以來，杭州的人才淨流入率連續5年居全國第一，比北上廣深都高。光這麼說大家可能沒有實感，我們來舉個例子——杭州在2019年才剛邁入千萬級超級城市的大關，也就是說杭州僅用一年就漲了近158萬人口，相當驚人。
這些新杭州人，都來自哪裡呢？
根據貝殼研究院釋出的《2021「新杭州人」安家居住研究報告》（以下簡稱安家報告），有超過5成的新杭州人，都是在北上打拼過後，決定來到杭州開啟人生新篇章。
從工作、居住地來杭租購房排名來看，新杭州人中來自上海的最多，佔31%。其次是北京，佔27%，第三是江蘇，10%。接下來，是廣東、四川、重慶、湖北等。
曾經在一線城市的“漂”群體，正在向二線城市轉移。這幾年經濟迅速發展，工作收入最接近一線城市的杭州，是他們的首選目標。
不光對外省，杭州在浙江省內也有很強吸引力，溫州、紹興、衢州這些地方的年輕人都對杭州有所偏愛。
要知道，根據微博上特別火的“浙江孝子標準圖”，哪怕在極有地級市榮譽感的浙江，兒女們滿足“在杭州工作有房且已經把父母接過來住”這一條件能打敗“在本地當公務員的子女”，直接晉升為終極大孝子。
杭州的吸引力可見一斑。
在杭州租房的年輕人過得怎樣？
說完了新杭州人的來源，是時候來關心一下他們的真實生活了。談生活離不開衣食住行，這次我們主要關注“住”這個年輕人永恆的痛點。
大部分年輕人來到杭州的第一件大事，就是租房。在年輕人心目中，租房的體驗會直接影響一個城市在他們心中的形象。
根據《安家報告》的統計，新杭州人中有超過一半的人會選擇租房。而在選擇租房的人中，只有13%的人選擇整租，“都市合租人”在租房大軍中依然是絕對的主流，佔比超過了40%。
對於“杭漂人”來說，一間整租房的價格依然是難以承受之重，從長遠來看，還是合租更經濟實惠。
但從資料來看，新杭州人在租房上並不會糊弄，相反，他們還挺願意在租房上多花些錢來讓自己過得更舒服一點。
在報告裡，新杭州人租房的套均租金在3800元到5000元的範圍裡，哪怕是剛開始工作的21到25歲的職場新人，都願意住進套均3874元的房間裡。並且新杭州人明顯更偏向於2人合租的房子，從21到40歲，新杭州人每套房的套均人數都沒有超過3人。
而且他們都偏向於 70m² 到 90m² 之間的房源，這意味著平均下來每個人的房屋面積都至少30平米起。
這和動不動就擠在四人間和五人間的“北漂”“滬漂”們比起來，可奢侈太多了。
租一間房當然不能只看大小面積，交通便利度也是個相當重要的好房指標。無論在哪個城市，住在地鐵站附近都是年輕人租房的最優解。
在調查中，年輕的新杭州人喜歡租住在距離公司幾站距離的地鐵周邊，他們最喜歡沿著地鐵租房的前5個站點，分別為：5號線的良睦路站、2號線的古翠路站、5號線的五常站、9號線的南苑站、1號線的濱和路站。
前三個都在新城西，也就是餘杭區。從這裡，我們一下子就能搞清新杭州人租房的核心邏輯——工作在哪，我住在哪。
不熟悉杭州的人可能對餘杭區沒概念，我們只需要知道，餘杭區離西湖很遠，但這裡有杭州著名的未來科技城，這裡聚集了大量的高新企業和網際網路公司，也是阿里巴巴公司總部的所在地。排名第一的良睦路地鐵站就位於貫穿未來科技城的地鐵5號線中間段。
選擇餘杭區的年輕人，大多數就在城西的未來科技城附近公司工作，這裡的租金並不便宜，但他們還是願意在公司周邊租房子，在他們看來，通勤縮短帶來的休息時間要比多出的租金重要得多。
有接近三成的新杭州人將通勤時間壓縮在30分鐘內；一半左右的年輕人選擇住在通勤時間30-60分鐘之內的房源；但2小時的通勤時間對於新杭州人就太長了，只有0.8%的人租在通勤時間距公司2小時以上的地方。
落戶就急著買房的新杭州人，買了哪？
在杭州，體驗過租房的人間疾苦後，一大批年輕人選擇買房。
根據《安家報告》，有超過百分之六十的年輕人在杭州租了一年房，就直接動了買房的心，且心動就行動了。還有接近三分之一的人在3年內就決定買房。
並且根據調查，越年輕的人，越會下定決心儘早“上車”。在落戶不到一年就決心買房的年輕人中，26歲以下的群體佔了很大一部分比重。
這其實是一個很清醒的選擇（當然，需要家庭支援）。隨著時間的推移和房價的上漲，購房的難度也在逐漸攀升。時間拖得越久，身上的家庭擔子也越重，對於住房的要求也會變得從有房就好向“學區”“地鐵房”靠攏。這就導致在杭州租得越久，購房計劃也拖得更久。
那麼問題又來了，如果你是新杭州人，你該去哪裡買房呢？
對於土豪來說，這個問題當然可以忽略不計。但對於更多需要舉全家之力來買房的年輕人來說，跟著大部隊人的選擇是不會錯的。
根據《安家報告》的統計，雖然省內省外在購房區域的偏好有所不同，但前四名基本就是這四個地方的排名組合——良渚、閒林、臨平和未來科技城。
和就職租房的邏輯一樣，出於工作地點和生活習慣的考慮，新杭州年輕人更願意在租房的區域就近購房。也就是說這些年輕人依然最想在新城西買房。
由於整體購房年齡段較低，財富積累時間也較短，年輕人的買房預算集中在200萬-300萬元這個區間裡，且都集中在120平以下的中小戶型。
對於外地來杭州的朋友來言，買房的壓力相對於浙江省內的人更大。
因此，每一個年齡段的外省新杭州人的購房預算都比省內的低30萬以上，到了36到40歲這個階段差距達到最大——浙江省內的人的購房預算達到了407萬，比外省的多出60多萬。
只要不是全款買房，無論預算是多少，購房的壓力來源都有兩個——一個是怎麼湊齊首付，另一個是月供還款。尤其是後者，一旦出現問題就會讓整個家庭的經濟狀況出現危機。這也是為什麼那麼多網際網路人總是在擔心自己35歲就沒得工作的原因。
根據報告，新杭州人主流月供還款範圍集中在1萬-1.5萬元這個區間，佔比超過四分之一。其次是月供1.5萬-2萬元的家庭，佔比在24%左右。第三是2萬到3萬這個區間，這個區間裡基本都是30歲以上的新杭州人。
將房貸和收入進行對比，我們就能得到一個月供佔收入比。
根據《安家報告》，近三成新杭州人購房者月供佔比收入40%- 50%，月供佔比50%-60%緊隨其後，達27.9%。也就是說，有近6成的年輕人每個月光是付房貸就得掏出40%-60%的薪水。也難怪不少人說買了房之後，自己的生活水平直線下降。
不管生活再苦，但只要能留在杭州，就是他們最大的動力。
當你要問這些年輕人為什麼每個月那麼辛苦，還是要留在這座城市，答案就太多了。有人是因為杭州西湖的美景和傳說給他們太多美好的印象，有人會考慮杭州有許多網際網路公司，同時是電商之都，未來工作機遇更多。
更多的人給不了一個明確直接的答案，只是“感覺對了”，杭州的虛名對他們來說並不重要，只要能留在“杭州”，真正成為新杭州人就行。
寫在最後
杭州一直是一座非常有趣且多元的城市。
在古代，它憑藉著樓臺煙雨和西湖風光吸引無數風流名仕。在今天，它是中國網際網路行業發展最快的城市之一，是電商之都。
杭州，或許是中國新一代年輕人的夢想應許之地。
那些在杭州奮鬥的年輕人，真就是靠“夢想”這個或許老套卻並不可笑的理由，一步步堅持到現在——哪怕是單純為了賺錢，那也是夢想。
但也許大家不知道，杭州未來科技城在程式設計師間，有著“24小時亮燈的不夜城”“不睡覺的城市”的稱謂。在餘杭區，一棟租房公寓裡可能有一半都是程式設計師，還有一半是其他網際網路大廠員工。
網際網路企業的快節奏，加劇了員工流動性和不穩定性，“35歲被辭退”的言論最早就來自於這裡。
在杭州，平均一年一次的租房搬遷很正常，半年一搬也不稀奇。在這種高搬遷率的倒逼下，新杭州人急著買房絲毫不讓人意外。
費孝通先生在《鄉土中國》中寫過，“土地”是中國基層傳統社會和傳統文化的根基，房子是土地之上的建築，成為了家的象徵，在中國的傳統觀念裡，沒有自己的房子就沒有真正的“家”。在這種觀念的驅使下，買房或建房成了中國人人生中最重要的事之一。
如今的社會和《鄉土中國》成書時的1948年早已天差地別，城市內部、城市之間的流動越來越頻繁。
流動感帶來的副作用就是不安全感。在外的人們希望能在新的地方安定下來，在城市裡有一套房，遠比找一個靠譜的伴侶實在得多，擁有一套房也成為了來到陌生城市的年輕人最高級別的安全感。
可買房，從不是一件容易的事。在報告中，依然有一大批年輕人苦惱於租房帶來的財務壓力與精神壓力，依然有很多很多的人買不起房。買得起房的人也會對被房子給繫結的一生感到痛苦。
但正是這些年輕人，讓杭州變得如此美麗璀璨，他們用自己的未來去塑造了杭州的未來，西湖的水像不像他們的淚，也只有他們自己知道。
