投資房地產本質上是投資於一個城市的發展潛力，就一個城市的發展潛力而言，人口和經濟是兩個不可迴避的關鍵指標，當一個城市的經濟和人口不斷改善並達到一定規模時，城市的樓市空間就值得期待。
深圳房價居內地首位
深圳的房屋價格可以成為內地城市的第一王座，一方面與住房供需矛盾尖銳有關，另一方面，它無法繞過其強勁的經濟和令人瞠目結舌的人口吸引力，在2020年，深圳GDP將達到27.67億元，居全國第三，根據第七次人口普查最新資料顯示，深圳常住人口已達1756萬人，居全國第六位，最重要的是，最新的第七次人口普查資料顯示，近十年來，深圳常住人口增加713.6萬人，居全國首位，近十年來，南通市人口不斷上漲，平均每年有71.36萬人湧入，在經濟和人口的助力下，加上供需矛盾，深圳房屋價格一路飆升，突破9萬元/平方米，居內地首位。
如何看房地產市場潛力
另一個是，江蘇、浙江許多小縣城的房屋價格高於中西部許多省會城市和首都城市的房屋價格，這是因為江浙小縣域經濟活躍，人口不斷流入，以全國房價第二的縣級城市義烏為例，2020年GDP為1485.6億元，根據最新人口普查資料，義烏常住人口已達1859萬人，成為浙江省人口最多的縣級城市，是浙江省第六大人口，人口普查（123.4萬）增加了62.5萬人，義烏的經濟和人口規模與西部一些省會、省會的經濟和人口規模相當，因此，經濟和人口不能說是衡量房屋價格的唯一兩個指標，但它們是最重要的兩個指標，從經濟和人口的角度來看一個城市的房地產潛力的話，那肯定不會差。
經濟和人口兩個指標
我們以用經濟和人口兩個指標來對內陸城市的房地產潛力進行排名，看看哪個城市排名第一，首先，人口已經超過1000萬，隨著最新7次人口普查資料的公佈，原本人口千萬的城市也被洗牌，原本在列的南陽退出人口1000萬的城市行列，長沙、青島、東莞則有所進步，東北地區哈爾濱市雖然近十年來常住人口減少了62.6萬人，但仍保持著人口1000萬的城市地位，最後，截至2020年底，我國常住人口1000多萬的城市有18個，分別是：北京、成都、廣州、深圳、天津、西安、臨沂、石家莊、東莞、青島、長沙、重慶、上海、蘇州、鄭州、武漢、杭州、哈爾濱。
城市等級發生質變
到2020年底，隨著泉州、濟南、合肥、南通、西安、福州加入GDP萬億俱樂部，目前國內生產總值超過萬億元的內陸城市有23個，它們是：上海、北京、南京、天津、寧波、青島、無錫、成都、杭州、武漢、佛山、長沙、鄭州、深圳、廣州、重慶、蘇州、泉州、濟南、合肥、南通、西安、福州，常住人口1000萬以上的城市有18個，國內生產總值1萬億元的城市有23個，常住人口數千萬的城市只有14個，國內生產總值1萬億的城市，是兩個城市群的交匯點，分別是：上海、北京、深圳、杭州、武漢、天津、鄭州、西安、廣州、重慶、蘇州、成都、青島、長沙，也就是說，從經濟和人口的角度來看，在這14個地區買房子更有希望，有人可能會說，在南京、無錫、東莞等地方買房子不是很香嗎？當然不是，但當一個城市的人口超過1000萬，GDP超過1萬億時，城市本身的等級就會發生質變，其房地產市場潛力就更有保障。
讓我們看看近十年來14個“雙萬”城市的房屋價格漲幅，可見，14個“雙萬”城市全部翻了一番，蘇州、杭州僅略落後，可以忽略不計，其中，深圳和廣州漲幅最大，深圳的房屋價格比十年前上漲了4.4倍，廣州的房屋價格比十年前上漲了3.7倍，與十年前相比，北京、西安、上海、青島和成都的房屋價格上漲了兩倍多，武漢和天津增長了近兩倍，這14個城市過去確實上漲過快，未來，在強調調控的背景下，他們不可能在未來有這麼大的發展，但在“雙萬”的支援下，人口仍將繼續流入這些地區，經濟發展前景依然良好，在未來樓市緩慢增長的時代，這14個城市的發展仍將優於大多數城市。
