2021年以來，全國整體庫存穩中有降，國家統計局公佈資料顯示，7月末，商品房待售面積50864萬平方米，比6月末減少215萬平方米。
住宅待售面積降幅顯著主要得益於供應的回落；辦公待售面積雖然由增轉降，但考慮到其基數，整體去化壓力依舊較大；商業部分，由於客觀因素，使得商業銷售的不確定性增加。
具體來看，2021年開年以來，狹義庫存除2月顯著跳減之外，一直延續高位震盪態勢。據CRIC監測資料，2021年7月百城商品住宅庫存量達到了57099萬平方米，與上月基本持平，同比增長1%。
這主要是由於在6月年中衝刺後，進入7月，各大房企的推盤積極性有所回落，受其影響，7月銷售規模創年內新低，商品房銷售面積和銷售金額分別為13013萬平方米和13499億元，環比均下降超四成，並均回落至年內單月最低值。其中商品房銷售面積較2020年同期下降8.5%，較2019年同期持平僅增0.1%，較6月漲幅收窄9.7個百分點。成交量與供應量的基本持平，也使得狹義庫存變化不大。
不同能級城市狹義庫存漲跌幅均在1%以內，同比來看，雖然二線成交有復甦態勢，但受基數影響，同比漲幅仍為5%，在不同能級城市中居首；一線韌性較強，得益於良好的成交表現，整體庫存量仍顯著低於去年同期水平；三四線供求持穩，同比小幅微降2%。
編輯/李桁
