房屋徵收，顧名思義是政府為了公共事業，改善基礎落後地區改造而進行的一種政府徵地行為，也就是俗稱的“拆遷”。相信大家生活中都有或者自己本身就是拆遷戶的，但是，對於徵收工作中，有很多地方，大家都不是很懂，我在後續的文章中，會為大家一一解釋一下，徵收的相關流程，徵收的名詞定義，以及大家最關心的，怎樣才能提高自己在徵收中獲得利益最大化的相關問題。
首先，當你所處的房屋，有相關工作人員，進行登記房屋資訊工作時，恭喜你，有很大的可能，你將成為“拆遷戶”，這個時候，你需要做的，就是積極配合相關工作人員，將你的房屋資訊，進行登記，有異議時，一定要及時反映並提出，像無證房，是否用於經營，家裡是不是有重症，殘疾，低保，軍烈屬，失獨等情況，這樣會為你後邊爭取補償提供有利的條件，這個登記的時候，沒有必要做什麼隱瞞，對於有無證房屋的，儘量提供相關資料，來證明建房時間，而且要讓工作人員在測量後，一定要告知，無證房屋的面積，附屬設施的面積，為以後談判打下基礎。
到了這個時候，是不是說明你就是拆遷戶了呢？不一定，因為，當政府部門收集完資訊以後，要對該區域進行基礎設施落後的認定，如果認定透過，政府資金充足，那就會開始下一段的工作了。
這個時候，政府會進行張榜公示，對房屋的產權人，房屋地址，面積等資訊進行公示，其次，如果在這個時候，你發現你的房屋公示資訊和你的實際資訊不符，一定要記得在十五個工作日之內，向有關部門反映，這樣，才能確保你後期徵收過程中的實際權益得到保證。
上回說到了關於徵收拆遷摸底調查時候會遇到的問題，這一期我們來講一講接下來會進行的徵收補償方案公佈的流程。
在摸底調查結束後，政府對該區域的房屋面積，數量，涉及人員，都有了一個大致的瞭解，然後會根據該區域的具體情況，來制定相應的徵收補償方案，並公示，這個是初稿，一般會和最終稿相差不大。
徵收方案中會具體表明哪些內容呢？首先，會說明補償方式，一般會有兩種方式，貨幣補償和產權置換，也就是通俗點講的拿錢還是拿房子，具體的計算方式，每個地方都不一樣，房屋主體價值，是房屋評估單價×產權證上的房屋面積，然後如果選擇貨幣補償，會有相應的補助和獎勵，要根據具體的徵收補償方案來講。選擇產權置換，就是選著比如說原地還建，或者政府提供的其他地方的房源，對應的計算方式也有不同，有分別計算新房和舊房價值算差價的，也有面積乘以相應的比例互換的，根據你點選的房屋不同，計算方式也不同，我們工作中常說的一句話是沒有最好的方案，只有最合適的方案，在選擇兩種方式的時候，要結合自己家庭的情況來選擇最適合自己的結算方式。
在徵收方案初稿公示時期，如果多數人對其中的一個條款，覺得有異議，可以在公示時，向有關部門進行反映，相關工作人員會把意見收集統一反饋，該爭取的時候一定要爭取，可能其中一個小的條款，就涉及到自己的利益，一般情況來講，一個區域內的徵收拆遷專案，徵收方案基本相同，我說的相同指的是同種性質的，也就是徵收主體都是政府的，如果是開發商，那就大大不同了，所以，當你要成為拆遷戶的時候，可以問一下附近別的地方拆遷的方案，不要不好意思，看下有哪些不同，是否對自己有利，這樣做，才能更好的為自己爭取利益。
當徵收補償方案的初稿公示期滿以後，會有一份意見稿張貼，也就是徵集了對該方案的意見，如果你發現你反映的這個意見沒有出現，說明該情況反映人數少，所以一般都不會考慮，公示出去的都是集體性意見，同時會對徵收補償方案初稿進行部分修改，修改內容會公示出去，這個時候，基本上補償方案就不會有太大的變動了。你就可以開始考慮一些大方向的問題的，拿錢還是拿房子，拿哪裡的房子，可以和家裡人提前有個溝通了，為後邊的打個提前量，但是儘量把預期降低，這樣後邊就不會有太大的心理落差。前文說到，徵收補償方案修改意見稿出來以後，徵收補償方案基本上就確定了，公示期滿後，就會公佈正式的徵收補償方案。
接下來，就是評估公司的海選，徵收主體部門會讓當地的評估師協會根據專案大小，具體情況，給出符合資質和條件的評估公司候選，代辦公司，也就是負責以後和你談判籤協議的公司，會收集選票，當整個區域超過三分之二選定同一家評估公司時，該評估公司當選，如果沒有，就需要搖號確定。每個地方的政策不一樣，但是基本大同小異。
評估公司選定以後，他們會對房屋的價格進行評估，首先，他們會出一個預評估價格，然後進行公示，一般情況下，終評的價格和預評的價格相差不大，記住，這裡的價格指的是房屋價值補償那一塊兒的，不是最後的單價，也就是你們平時說的“打包價”，最後的價格要加上裝修啊，過渡費，搬家費，獎勵，補助之類的，那才是你房屋最終的價格，如果你覺得你的價格太低，現場會有評估公司的人做現場解釋工作，你可以諮詢和反饋意見，對比同類型房屋，避免評估公司弄錯了。
預評的評估價公示期滿以後，會公佈正式的評估價，這個時候，專案這就要開始了，會有工作人員去上門找你們協談，宣傳補償方案，正式評估價公示期滿以後，專案就正式開始了，會有工作人員給你打電話，登門，送達分戶評估報告，這個時候，你只需要在家裡等著他們來宣傳，聽他們講解就可以了。
以上就是房屋徵收開始的基本流程了。
