買房子的話，到底是買新區還是買老城區呢？
哪個會更保值，哪個未來的潛力會更大？
答案是不一定，取決於你的城市量級，不同的量級，策略完全不同。
不想買錯，一定要看完整，切不可隻言片語。
先說第一個情況，小城市。
如果你在一個小城市，比如一個三四線城市，記住結論：能買新區儘量買新區，不要碰老城，不要碰老城。
因為小城市的地段非常容易複製轉移，你去看，但凡一個三四線城市，基本都會規劃一個新區，然後把重心轉移過去。
新區有更好的商業，有更好的學校，有更寬敞的馬路，有電梯，有商場，有空調，有各種年輕人喜歡的元素，這些，老城區都提供不了。
老城只是過去的延續，它是幾十年前的業態，幾十年前的建築，它會一天天的老去，很多三四線的老街，你去逛，幾乎沒什麼人，偶爾一個雜貨店，門口幾個老人在曬太陽，就是一條古老的街，充滿了回憶，充滿了過去。
你會在老街回憶那些老鄰居，回憶小時候怎麼玩泥巴，但一轉身，你也會帶你的孩子去新區玩最新的充氣城堡，去報名新開的舞蹈班。
這就是過去的和未來的衝突。
未來的年輕人，一定是在新區的。你買了老城區，未來可能很難轉手。
記好了，小城市，買新區。
這個是小城市的邏輯。
可如果你是在一個一二線城市，情況又不一樣。
因為一二線的量級很大，不是說你開發一個新區，它就能輕易轉移過去。
而且一二線城市的距離很大，它的距離大到從東城到海淀，幾乎是一個小城市的市區到鄉鎮的距離。
而距離大會導致什麼？會導致稀缺資源的價值，更加突出。
你在一個三四線城市，無論是新區還是老城，你去那個中心醫院，可能就是 10 分鐘和 20 分鐘的差距。
可如果你在一二線城市，不同的位置離那個醫院，可能要相差一兩個小時。
而時間就是最好的壁壘，這個時候你買老城就會非常的穩，就是它會隨著城市的基本面的上漲而上漲。
大城市買老城區，是可以增值保值的。
那大城市新區能不能買呢？
你得分情況，你會發現有些城市的新區可以發展起來，比如鄭東新區，就發展的非常好，而有些城市的新區它就淪為鬼城，很多很多，具體我們就不提了，你可以搜一下。
為什麼？為什麼同樣是新區，有的能發展起來，有的等很多年依然是鬼城，問題到底出在哪？怎麼判斷一個新區能不能發展起來：
記住以下幾點：
第 1：規格。
新區的規格一定要高，一定要足夠高，國家級的新區，這種才有價值。
因為規格高，意味著發展潛力大，意味著發展動力足，它有足夠強的基礎作保障。
第 2：距離。
新區和老城一定要無縫連線，中間不能有太長的空白地帶。
具體一點，新區不能超過老城區 20 公里以外，當你距離太長的時候，它的通勤成本會直線上升，難度會幾何倍數增加，而城市的擴充套件速度又是有限的，很可能導致你買了之後賣不出去。
第 3：人口和產業。
人口和產業一定要強，比如鄭東新區吧，為什麼發展這麼好。因為背靠一億多人口的河南省，而鄭州是一個強省會，它還虹吸了晉中，晉南這些地方的人口。
而鄭東新區它有超大體量的產業匯入，未來是鄭州最大的產業載體，有了這些基本面的支撐，它才能發展的起來。
而其他那些新區，那些變成鬼城的，要麼規格不夠，要麼通勤成本太高，要麼人口產業不夠強，基本都是這個規律。
買房不想踩坑，就一定要看懂背後的邏輯。
