9月10日，幸福裡獲悉，和光瑞府預計9月底前開盤，主推戶型109平2+X戶型、130平3+X戶型、150平四居。預計1790戶，40棟樓，全部為7—15層精裝洋房、小高層。據悉，均價約6.8萬/平。
幸福裡點評：
和光瑞府前期宣傳得不錯，保利的和光系，和華潤的瑞府系，都是雙方的高階產品線，故而讓市場有了不少期待。
不過，和光瑞府要面臨的問題非常現實，順義的供應量處於井噴狀態。2020年拿的地有的已經入市，有的即將入市，比如恆大上和府、中建宸廬，以及順義臨河三兄弟，還有今年年初拍的2宗地塊。
緊接著，北京第二批次集中供地10月中旬又要開拍了，順義還有2宗地塊待拍。
從新房價格上來看，恆大上和府均價不到4萬/平，龍湖·雲河硯均價4萬出頭，路勁御和府均價4.2萬/平，對比下來，和光瑞府確實沒什麼優勢。從二手房價格來看，毗鄰的中糧祥雲小鎮，均價約5.4萬/平，也是有較大的差距。
所以，區域供應量大，價格高於周邊新房與二手房，和光瑞府面臨的處境，並不“和”，也不“瑞”。
新盤動態：
蓄客中，待取證
新盤詳情：
位置：北京·中央別墅區·祥雲小鎮南側（臨安寧大街）
戶型：109平2+X戶型、130平3+X戶型、150平四居
價格：待定
配套：交通配套：鄰近地鐵15號線花梨坎站，三橫四縱成熟公路，坐擁空港便利交通；商超配套：中糧祥雲小鎮、歐陸廣場、榮祥廣場
拿地時間：2021年2月，保利+華潤聯合體以85.77億成功拿下該地塊，自持23%，以及異地建設會展設施162162平
交房日期：待定
同類別競品：龍湖雲河玉陛
新盤主張：中央別墅區
