首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續辦理商業貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客戶準備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。
若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個人負債率;以及可以找個資信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保，對增加貸款審批透過的機率是有幫助的。
如果客戶有繳存有住房公積金，那二套房還可以嘗試申請公積金貸款。前提是已經按時足額繳存公積金達六個月，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，以及名下未曾辦過公積金貸款或貸款已還清。
而客戶如果首套房申請的是公積金貸款，二套房也想辦理公積金貸款的話，那在首套房公積金貸款還清之前，是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的，只能選擇辦理商業貸款(若已辦過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，也無法再辦理公積金貸款)。
住房商業貸款條件及要求
個人商業性住房貸款的條件要求主要有以下幾點：
1.借款人年齡需滿18週歲，要具備完全民事行為能力才行;且借款人年齡加上貸款期限一般不得超過六十五週歲(部分銀行放寬至七十週歲，具體以經辦分行規定為準)。
2.有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，徵信報告裡沒有不良記錄或嚴重負面資訊。
4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款)。
5.房齡(房產已竣工年限)不能太老，一般最長不得超過二十年，且貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不得超過四十年。
6.有不低於房款百分之三十的自籌資金來支付首付款。
一般滿足上述條件，客戶就能順利辦下房貸了。當然，大家還需要注意，申請房貸時最好不要再去申請其他貸款，名下未還清貸款不能太多，不然負債太高也會影響到房貸審批。
