年初至今，停貸、加息、利率上調的聲音，一直在我們的視野裡晃盪。
起初，多數銀行表示並沒有停貸，只是腳步放緩。
如今，長安銀行確定對二手房進行停貸，其他銀行暫無明確宣告，但房貸時間週期拉長，也是事實。
二手房確定停貸？
有購房者稱，5月底跟長安銀行簽了貸款合同，截至8月份，雖已透過審批兩個月，但還是沒放款，經諮詢後得知，西安市金融工作局給出回覆：
- 長安銀行反饋，因內部信貸資金結構調整，暫停個人二手房按揭貸款發放。
並表示正在對收單客戶履行相關審查審批手續，並按照該行信貸投放計劃逐批進行合規貸款的投放。
- 隨後，也有購房者表示，同樣於6月份申請二手房貸款，至今還未審批成功，諮詢銀行客戶經理被告知，最快也要在6個月之後才能處理貸款。
到底是啥情況，從停貸變成了6個月之後？
8月24日，我們首次看到關於停貸的反饋。
於是，相關留言的截圖在網上也是滿天飛，但你點進官網之後，又是另外一種答案：
- 長安銀行反饋，因其內部個人住房貸款政策調整，導致部分二手房貸款客戶的業務辦理受到影響。會根據群眾貸款需求分類制定解決方案，對於符合放款條件的二手房按揭貸款業務，已經制定分月貸款投放計劃，逐步解決群眾貸款問題。
從中，我們可以獲取到兩個資訊：
1、因內部個人住房貸款政策調整，部分二手房貸款受到影響。
2、對於符合放款的物件，已制定按月投放的計劃。
也就是，二手房停貸只是短期的，但放貸週期還是按分月投放，證明週期問題還是存在。
其實，多數銀行信貸部貸款額度，還是比較緊張的，因果迴圈，放貸款週期自然而然就變長了。
放貸週期長，其實另有別意
我們要知道，樓市調控是連貫性的動作，環環相扣。
停貸、加息等字眼，我們幾乎每隔一兩年都會見到。
就好比人的一日三餐，不是一大早直接吃飽，一天就不用吃飯。
銀行放貸也是有節奏安排的，按季度或者是按半年來計算，全年的額度需要合理分配，有的銀行是分為上、下半年，那麼在這個過程中，排隊人可以收到貸款的時間節點也就存在差異。
同時，也是為了配合近期出臺的各項政策。
很多人因為二手房貸款週期拉長，基本會面臨支付高額違約金、過橋墊資的高額利息、無法滿足剛需自住的迫切需求、無法正常置換房產等情況…
看起來確實有些誤傷，但也有調控的用意在其中：
1、破除二手房市場亂象，打擊利用平臺優勢哄抬區域房價：
貸款批不下來，首付拔高，多數購房者無法滿足條件，就會放棄買房，買家逐漸減少，賣方為了儘快出手，原本虛高的房價多數會降下來一些。
2、降低二手房的流通性，讓一部分人暫緩購房計劃：
其實就是為了降槓桿，讓購房者回歸理智。
在我們前期調查中，有許多人在已經購置一套房產，手頭僅有三十萬的情況下，還想要高槓杆的買房，超負荷的經濟執行，談何生三胎。
其次，多數購置二手房的群體還是以，那些有剛性居住需求的群體為主，貸款下來，沒錢買房，成交量自然就下來了。
加上國家現在大力推出公租房、安置房、共有產權房等保障性住房，和商改住等政策，冷靜想想，沒有能力還要買房，為什麼不等等大部隊的節奏呢？
3、部分購房者會被擠壓到新房市場，或者新區：
群裡有位大哥就是受房貸和政策影響，放棄了原本簽好協議的二手，選擇購置新房，加上主城二套限購的新政策，不少人最終選擇放棄，或者是走向不限購的新區。
總而言之，房地產調控是一個動態的過程，最終目的還是為了秉持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位。
