今天有位粉絲私信我，問我零首付是什麼意思，今天這篇文章帶大家搞清楚，什麼是零首付低首付，為什麼買房子還要做高房價？又有哪些風險呢！看完你就明白了。
房地產分一級市場、二級市場、三級市場
所謂一級市場也可以說是土地市場，也就是政府賣給開發商。
二級市場也叫增量房市場，就是開發商賣的新房 商品房。
三級市場是存量房市場，也就是二手房市場了。
個人買房肯定是在二級市場和三級市場中選擇，那麼零首付到底是怎麼回事，中間有什麼套路呢。
首先說一下零首付買新房是什麼意思？
你去售樓處，房子看好了，想買了，讓銷售算了算價格，結果錢不夠，怎麼辦？樓盤銷售告訴你，我們可以幫你零首付買房，只要2-3年還清，付一點利息就行了，你覺得天上掉餡餅，這是好事。
實際上呢，要麼是開發商先墊錢給你，要麼就是給你找個貸款機構給你辦個貸款，結果首付還是要掏，利息還是要付，你以為這樣就結束了嗎？
銀行現在房貸政策持續收緊，杜絕各種貸款流向房地產，追查首付來源，開發商給你辦了貸款，每個月你還著利息，定金交了，首付交了，最後銀行通知你要你把這筆貸款還清，你咋辦？
那麼二手房的零首付低首付又是怎麼回事？
首先要搞清楚兩個價格
一、成交價
顧名思義你和賣家談好的價格，這套房子多少錢賣。
二、評估價
評估價是指銀行評估這套房子市值多少錢
那麼怎麼做到零首付低首付的呢？給大家舉個例子
打個比方，某小區成交單價平均3萬元一平，銀行的評估價基本也就在這範圍。這個時候同小區有套頂樓的房子，大家都知道頂樓的房子單價都要便宜很多，尤其是老小區，沒電梯的頂樓，可能單價只要2萬出頭。那麼一套50平的頂樓房子，銀行基本給的評估價是在150萬左右，但是這套頂樓的房子150萬肯定是賣不掉的，可能也就賣120萬左右。
然後根據當地銀行貸款政策，我們姑且按照南京首套房首次貸款，三成首付來算。政策120萬的房子，首付三成是需要多少？36萬對吧。貸七成84萬。如果和賣家商量好，合同按照150萬的成交價報給銀行呢，我們再看一下。150萬的七成是多少？105萬。市場價120萬的房價透過銀行評估150萬，貸款105萬，首付只要15萬就可以。以此類推。這種低首付，也可以叫做是套貸。
有什麼風險和缺點呢？
一、這種屬於套貸行為，陰陽合同，銀行如果查出，首付與實際不符時，肯定不會放貸款，那麼怎麼辦，要麼換家銀行，要麼籌齊貸款部分。最後的結果可能就是定金沒了。
二、假如說銀行那邊過了，該去過戶了，你會發現，雖然你買的房子是120萬，但是合同是150萬的，交稅你還是得按照150萬的價格來交稅，1%就是多交3000，以此類推。
搞懂了什麼是低首付零首付，那麼做低房價也就很好理解了。
舉個例子，把房價做高了是為了多貸款；同理把房價做低，就是為了過戶時少繳稅。
大家以此類推，如果把房價做低了，那麼首付相應的就得提高。
有什麼風險呢？大家有知道的嗎？評論區告訴我。
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這裡告訴大家這些，是讓大家少走彎路，如果沒有承擔風險的能力，建議還是穩紮穩打！這些方法並不可取，千萬不要模仿。如果看了照做出問題，本人不承擔責任奧！
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