文章摘要：購房者選購新房的時候，在售樓處往往會看到各種各樣的樓盤區點陣圖，應該如何準確看樓盤區點陣圖呢？
樓盤區點陣圖不僅可以看到樓盤現實的配套情況，還會直觀展示樓盤在城市和區域中的位置。瞭解樓盤區點陣圖，從中評判樓盤區位的價值，對購房者的決策都非常有用。
本文知識點：
- 樓盤區點陣圖六大看點
- 使用樓盤區點陣圖的三點注意事項
一、樓盤區點陣圖六大看點
1.看距離
看點：樓盤與城市中心、CBD地區、主要設施的距離，樓盤所在環線。
樓盤與城市中心的距離決定了樓盤的價格、發展前景和環境。市中心的樓盤價格往往較高，繁榮熱鬧，配套成熟，未來環境變化小。郊區的樓盤價格較低，配套不成熟，未來環境變化大，人口密度比較低，環境相對安靜。
例如，某個樓盤在區點陣圖顯示其位置在城市西南區域，城市之外，距離市中心36公里。這說明這個樓盤距離市中心比較遠，是個郊區樓盤。
2.看商圈
看點：樓盤所在商圈的性質
商圈的性質決定了樓盤在城市規劃中地位。如果商圈定位是目前的區域中心，或者未來重點發展地區，相對的配套設施也會完善，環境不斷最佳化。
例如，透過區點陣圖，可以瞭解到某個盤所在商圈被定位為 “某某區核心政務區”，職能以政府職能為主，商圈內政府辦事機構比較多。這說明商圈的人口結構比較穩定，居住人員素質可能比較高。因為商圈屬於政府機構密集的地區，因此周邊的的配套設施也會比較充足。
3.看交通
看點：城市高速路、軌道、地鐵
樓盤是否對於購房者上班通勤是否便利，是購房決策的重要因素。
從區點陣圖上可以看見，待售樓盤是否沒有地鐵直達，是否有地鐵接通。有車一族，更期望有高速路直達，通勤相對方便；地鐵一族期望有地鐵經過。一般而言，通勤時間在30-40分鐘是比較舒適的，40-50分鐘也比較適宜，超過1個小時就需要忍耐。
4.看配套
看點：教育、醫療、商業、休閒娛樂設施
樓盤價格往往與配套成熟度成正比，配套越成熟，設施等級越高，樓盤價格越高。
購物中心、小學、中學、休閒娛樂設施、醫院最好在商圈範圍內（樓盤周邊1-3公里）有分佈。購房者可以進一步檢索，確認學校的名氣、購物中心的規模、醫院的等級是否符合自己的需求。配套並不是越高階越好，而是應該符合自己的消費水平。
6.看生態環境
看點：山水走勢、公園
樓盤周邊如果有大面積的森林綠地或者河流，不僅會帶來更好的空氣質量、綠色景觀，還能給兒童老人帶來更好的休閒活動空間，居住體驗會更美好。但是山體和水體應該與樓盤保持適度距離，距離山體太近和距離水體太近的樓盤並不適宜居住。
二、使用樓盤區點陣圖的三大注意事項
樓盤區點陣圖雖然可以一目瞭然瞭解樓盤周邊的情況，但也有一些不準確的地方，需要注意，避免被誤導。
1.瞭解準確的距離方位
區點陣圖不是地圖，沒有嚴格標註距離和比例尺。有些區點陣圖的設計會讓人產生錯句，覺得距離市中心非常近，區位便利，而實際距離非常遠，位置也不方便。
因此，在售樓處看完區點陣圖，聽完售樓人員介紹，可以自己用地圖導航軟體檢索樓盤距離市中心、距離上班地點的距離或通行時間，瞭解準確的距離。
2.核實沒有建成的設施
有些區點陣圖會將規劃中的配套設施標註在地圖上，以顯示樓盤周邊配套充足。看到區點陣圖配套設施的時候，注意向售樓人員核實，哪些配套是現有的，哪些配套還未建成，需要多少年能夠建成。
3.注意沒有標註的不利因素
樓盤周邊的不利因素，例如噪音、汙染、輻射、有氣味的設施，往往沒有標註在區點陣圖中。注意諮詢售樓人員或者檢視售樓處現場公示材料是否有不利設施。
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