購買二手房的時候，如果遇到完成過戶，但是，賣家“不交房”的情況該如何處理？
關於這個問題，筆者想透過自己的親身經歷，給大家普及一下，希望大家在遇到這種事情的時候，能夠做到心平氣和的去解決問題，而不至於情緒過於激動，做出不正確的決定，當然，筆者更希望所有人都不會遇到這種事情，但是，倘若不幸遇到，也可以遊刃有餘的去解決。
先講一下我的遭遇。5年前，我買了一套二手房，當時購買這套房子的時候，主要是看中了房子的地段，房子位於地鐵口300米以內，由於當時購房經驗不足，就稀裡糊塗地交了定金，簽了購房合同，後來，因為房子距離地鐵口太近，人流量過大，生活環境太嘈雜，筆者就搬離了這套房子。
當然，生活環境嘈雜並不是最讓筆者糟心的事情，最讓筆者糟心的是房子的物業費糾紛問題。這套房子是經過筆者的朋友介紹購買的，也沒有找房產中介，所有的手續都是筆者一個人跑的，因為賣家是筆者同事的鄰居，筆者也就沒有想太多，該簽字的簽字，該給錢的給錢，賣家也如約把房子交給了筆者，並且賣家告知筆者：物業所有的費用都已經結清了，讓筆者抽空去物業辦理一下相關手續就可以，還讓筆者簽了一份知情書。
可是，3天以後，我去物業辦理手續的時候，物業卻告知筆者該房子欠了2200元的物業費，筆者起初以為是物業搞錯了，經過再三確認之後，賣家確實欠了2200元的物業費未繳納，筆者聯絡賣家的時候，賣家卻死不認賬，硬說這件事情筆者是知情的，而且承諾欠的物業費由筆者繳納，筆者還簽了知情書，這個時候，筆者才幡然醒悟，原來賣家早就下套了，等著筆者往裡面鑽，好在金額不大，筆者也只好認栽了。
最初，筆者也想透過法律手段來維護自己的合法權益，但是，筆者的律師朋友告訴我，如果走法律途徑，不管是時間精力，還是經濟成本，都不划算，我猜想賣家也正是明白這一點，又見筆者對二手房不瞭解，才會對筆者這樣做。
透過這次經歷，讓筆者對於“防人之心不可無”這句話理解的也更加透徹了。除此之外，筆者還清楚了3點購買二手房的常識：1、買二手房一定要找房產中介；2、買二手房，如果是自行交易，一定要留有少許尾款，等物業交割清楚以後再支付給賣家；3、所有合同要認真且仔細地查閱，不能亂簽字。
接下來，我們回到文章的主題：二手房過戶後，賣家“不交房”該如何處理？筆者結合以上的個人親身經歷，以過來人的視角，給出大家最合理的建議。
首先，我們需要清楚，房子只要完成過戶，房子的所有權就已經屬於買家了，如果賣家賴著不走，買家可以透過司法手段，強制讓賣家搬離。
其次，還有一種情況，就是房子完成過戶後，賣家遲遲不做“物業交割”，也可以理解為賣家“不交房”。
如果遇到這種情況，買家可以憑藉著房產證和身份證自行前往物業辦理。當然，大多數情況下，會有房產中介的參與，也可以全權交給房產中介來處理，自己只需要催促房產中介就可以了，畢竟，房產中介處理這些事情是專業的。
如果沒有房產中介該怎麼辦呢？那隻能自己去物業辦理。
1、帶好相關證件，比如身份證、購房合同、房產證等，前往物業辦理物業交割。
2、查詢該房屋有無欠款，如物業費、燃氣費、水電費等，並將相關明細記錄下來。如有欠款，可以告知物業公司，讓物業公司去追繳，當然，如果數額不是很大，建議自己承擔。
3、物業登記相關資訊，將該房屋的權利人改成自己，並且，辦理相關手續，如門禁卡、停車出入管理、人臉識別等等。注意：要當著自己的面，讓物業把前業主的個人相關資訊刪除掉。
4、明確小區物業的相關規則，比如物業費、小區智慧系統如何操作、相關APP等。
5、進小區業主群，登記個人聯絡方式。
最後，結合筆者自己的經歷，建議所有的二手房購買者，一定要時刻保持警惕之心，防人之心不可無，而且，儘量選擇透過房產中介交易二手房，這樣可以更加靠譜一些，當然，要選擇品牌中介。對此，你們怎麼看？
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