自1998年房改後，我國的房地產行業也是迎來了蓬勃發展。隨著房地產行業的不斷髮展，我國的房價也是越來越高昂，根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，可以說房價的上漲速度是非常快的。短短二十年的時間裡，房價就上漲了四倍左右，而且已經接近了萬元大關。
實際上，對於現在來說，很多城市的房價都已經突破了萬元大關的水準。我們可以看一下2021年3月份的城市住宅價格，北京的平均房價為65262元/平方米，天津的平均房價為25610元/平方米，重慶的平均房價為12921元/平方米，上海的平均房價為67628元/平方米，深圳的平均房價為90049元/平方米，廣州的平均房價為42849元/平方米，南京的平均房價為33659元/平方米，杭州的平均房價為36770元/平方米。
從今年三月份的房價當中我們就可以看出，這些廣為人知的城市，房價都已經非常高昂，使得很多人想要在城市當中買一套房子也不是一件易事。這些城市的房價都已經達到了幾萬元一平方米的水準，而對於很多年輕人來說，收入水平只有幾千元，而收入水平能夠突破萬元大關的終究只有少數人。
這就使得很多年輕人都沒有購買一套屬於自己的房子，根據資料顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了2億，而且預計在2022年將會達到2.4億。而對於這些租房群體來說，佔比最大的還是90後。從這當中我們就可以看出，現在很多年輕人還沒有擁有一套屬於自己的房子。
主要還是因為這些年輕人，畢業後都喜歡到那些大城市當中工作。但對於這些大城市來說，房價無疑是非常高昂的，而對於那些年輕人來說，剛畢業沒幾年，收入水平不是很高，手中也不會有多少積蓄，所以才買不起房子，只能選擇租房居住。但對於年輕人來說，想要結婚的話，房子可謂是必不可少的，這就使得這些租房居住的年輕人，還是會面臨買房的局面。
畢竟不買房的話，想要結婚都是非常困難的事情。對於現在來說，想要結婚的話，房子可謂是必需品，可以說是步入婚姻殿堂的“叩門磚”。這就使得現在很多年輕人都處於單身狀態，還沒有結婚，最主要的原因，就是因為現在的房價比較高昂，使得年輕人買房壓力較大，這也是為什麼現在晚婚甚至是不婚的群體越來越多的原因。
對於現在的房價來說，很多人都覺得已經非常的高昂。但對於一些專家來說，卻不認同現在房價較高的觀點。比如說北京師範大學教授董藩曾說：“目前我國的房價並不高，現在房價還在上漲，就證明有很多人買得起房子，買不起房子屬於個人問題。”
對於這個觀點，筆者是不認同的。畢竟對於現在來說，還有很多人沒有擁有一套屬於自己的房子。按照這位教授的標準來說，是買得起房子的人定義房屋的價格，但實際上，房價再高依舊會有人買得起房子。但對於房地產行業來說，最根本的需求還是由這些剛需購房者支撐。如果這些剛需購房者都不買房的話，只剩下這些投資者在無限接盤，那麼房地產行業也將面臨很大的危機。
因此，對於房價來說，還是要看這些沒有房子的剛需購房者的購房需求。只有適合這些剛需購房者的房價，才是房價該有的水準。畢竟大家都買不起房的話，房價也就是空談。然而對於現在來說，我國的住宅已經出現了過剩的局面。根據央行給出的資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說對於現在而言，大多數城鎮家庭都擁有了屬於自己的房子。
然而對於這些城鎮家庭來說，選擇買房的原因，大多數都是因為買房投資，而不是為了自己居住。只有那些家庭當中有適婚年齡的年輕人，才會有買房居住的需求。這就使得現在樓市中剛需購房者已經比以往減少很多了，而且這些城鎮家庭有很多都擁有多套房。只不過對於很多家庭來說，並沒有將自己持有的多餘房產流入到樓市當中，而是一直處於空置狀態，就為了到時候轉手比較方便。
對此而言，這就使得樓市中空置房數量較多。根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經到達了21.4%，這就意味著我國城鎮住宅空置率已經達到了非常高昂的數值。要知道，按照國際城鎮住宅空置率的標準來說，5%-10%之間才是城鎮住宅空置率的合理區間，而我國21.4%的城鎮住宅空置率明顯已經超出了合理區間，處於非常危險的地步。
如果這些空置房都流入到市場當中的話，就會導致樓市出現供給大於需求的局面。從這當中我們明顯可以看出，現在的住宅已經出現過剩的局面。而對於現在來說，城鎮居民都擁有了屬於自己的房子，而剩下的剛需購房者，只有農村人口和城市內的年輕人，只有這些群體才是真正的剛需購房者。
然而對於現在來說，這些群體想要買一套房子也是非常困難的，尤其是對於年輕人來說，買一套房子可以說掏空了家庭當中的積蓄，而且還要揹負著三十年的房貸，可以說購房壓力非常大。由此我們可以看出，對於現在來說，住宅已經出現過剩，而對於沒有房子的家庭來說，買房依舊是非常困難的事情。這樣的話，房價無疑是非常高昂的，沒有達到合理的水平，這才使得這些剛需購房者買房比較困難。所以對於董藩教授所說的房價並不高，買不起房是個人問題，筆者也是非常不認同的。
對此，你有何看法呢？
