在過去的20年中，隨著房價上漲，房子變成了人們最忠於投資的產品。房子既然是用來住的，為什麼投資屬性越來越嚴重了呢？其實，根本的原因還是房子是人們生活的必須品，並且房子的屬性也不僅僅是居住，除此之外，房子還與人們的婚姻愛情、孩子的教育和福利待遇掛鉤。對於在城市中長期工作的人，房子是必不可少的，就算沒錢借錢也要買房子。特別是隨著近些年房價的不斷上漲，人們看到房子是非常好的投資產品，買了房還可以用來出租或居住，因此，越來越多的人選擇開始投資購買房子。
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對於很多剛需購房者，房價價格越高，買房就很困難了。根據資料，截止2021年第一季度，全國新商品房房價高達11000元/平米，也就是說，今後即便購買一套90平米的房子，也要百萬起步了。
在現實生活中，很多剛需的人為了購買房子，不僅僅要花光一個家庭幾十年的積蓄，還要揹負幾十年的房貸，因此很多人為了購買房子，都要預支幾十年的收入，在房貸的壓力下，就算買了房子，經濟生活壓力也會非常大。
面對房價的上漲，很多人的生活也受到了很大的影響。更重要的是，經濟日報在一篇文章《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》中提出，年輕人才是未來城市發展的創業核心，而現在高房價嚇跑了很多的年輕人。因此樓市急需降溫，要幫助年輕人解決住房問題。
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其實早在16年9月份，國家已經開始對樓市進行了調控，經過了5年樓市調控政策後，目前總體房價上漲已經被遏制了，房價走勢趨於平穩。
這次，國家動真格了，三大訊息下，買不買房要儘早做打算。
第一，戶籍和房產開始脫鉤
為什麼租房無法真正解決住房問題，就是因為在很多城市房產和戶口是掛鉤的，想落戶就必須要購買房子。落戶之後才能享受到各種社會福利待遇，比如：公共醫療、保險、養老、孩子的教育等等。而最近，北京市出臺了“公共戶”的政策。在政策中指出，以下六類人符合條件，沒有房產依舊可以落戶北京（除學生戶口、駐京辦戶口、博士後戶口等限制市內戶口遷移人員）
1.賣房後原戶主
2.離婚後無房者
3.離職的無房員工
4.公有住房承租權變更者
5.新生兒父母一方在“公共戶”內
6.其他特殊原因者
過去，很多城市為了發展房地產行業，都將戶口和房子掛鉤，導致一個人想著在某個城市落戶，就必須要在這個城市買一套房子。這就導致一個人不買房子，就算為這個城市作出了貢獻前，依然無法享受城市發展帶來的福利，自然也無法徹底融入其中，成為這個城市的“常駐人”。
隨著房價上漲，現在很多人都買不起房子了，並且在城市中的生活壓力越來越大，因此導致戶口讓大家買房的方式已經不行了，更重要的是人口已經成了各個城市都在搶奪的資源，因此很多城市已經放寬了落戶政策，買房落戶在很多城市已經成為了過去式。現如今就連北京這種落戶困難的城市，都已經將房子和戶籍脫鉤，房子的作用被削弱了很多。
第二，樓市金融調控政策不斷收緊
從19年到21年，國家針對樓市的金融政策不斷收緊。隨著樓市資金愈發緊張，房價也自然而然失去了上漲的動力，畢竟房價不會沒有原因的上漲，都是資金量慢慢抬起來的。
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第三，住房資源過剩，房產稅出臺指日可待
據資料顯示，我國國家城鎮居民人均住房已經超過了40平方米，這個資料已經高於歐美髮達國家的城鎮居民人均住房面積。另，我國超過96.86%的家庭已經有了房子。從資料中心可以看出，我們國家的住房資源已經過剩了，在住房資源過剩的情況下，房價還在不斷上漲，就是因為有大量炒房團囤積了大量的房產。這導致就算房源過剩，依然有很多沒有房子的家庭。
對於那些炒房的人，最擔心的肯定是房產稅的出臺，因為一旦出臺房產稅，就是針對這些人進行徵稅。今年以來，房產稅的猜測越來越多，很多專家都預測房產稅將在五年內出臺。並且在某些城市會提前試行房產稅政策。
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透過以上三個點可以看出，目前樓市環境已經在轉變，在住房資源已經過剩的環境下，房價已經不可能像之前一樣大幅度持續上漲。隨著國家調控政策收緊和對炒房現象的治理，以及未來將要出臺的房產稅，房子已經不適合大眾投資了。
因此，房價在樓市調控下越來越平穩，今明兩年到底該不該買房顯而易見了，如果準備買房，年底房企回籠資金時的促銷力度最大，買房的人要提前準備！
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