隨著房地產市場的發展，購房者在買房時，可選擇的範圍也比之前大了許多，經濟適用房、自住房、商品房，分別面向不同的人群；新房、二手房各有優劣；除了住宅之外，商住房也是一個選擇。
上面說到的房子型別很多，都是根據房子不同的型別而分的。無論是哪種型別，都有一個前提，就是這些房子都是不存在問題，可以正常交易，能夠取得房產證的。但是，現實中，有一些房產卻因為這樣那樣的問題，交易時存在極大的風險。因此，購房者在買房時要擦亮眼睛，有一些房產買不得。
要想建設房屋，首先需要土地。我們現在購買的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出讓的方式獲得的，即開發商繳納一筆土地出讓金之後，可以獲得一定年限的土地的使用權。但是，有一些房子雖然建好了，但是建房者並沒有依法取得土地的使用權，因此這部分房子從本質上說不是不合法，這樣的房子買不得。
因土地問題而不能正常買賣的房子主要有以下幾種：
1、違章建築：業主私自建設的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；
2、小產權房：在農村集體建設用地上建的房子，小產權房沒有房產證，購買時不能貸款，後期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補償；
3、擅自改變房屋性質的房子：所謂擅自改變房屋性質的房子，是指把土地使用性質本來是商業的當成住宅來賣。大家都知道，現在在熱點城市，住宅是供不應求，但是辦公性質的房子卻賣得並不好。於是開發商為了牟利，就在商業用地上建住宅，美其名曰商住房，實際上，這樣的房子大多都是存在問題的。
除了因土地問題而不能買賣的房子之外，還有一些房子本身沒有問題，但是在二次交易的時候，就會有問題，這樣的房子也買不得。
1、危房：相信不用說，大家也應該知道，危房是肯定不能買的，一旦買了，說不定哪天就塌了，購房者豈不是一無所有了；
2、產權有糾紛的房子：在買二手房時，若有遇到產權有糾紛的房子，就無法正常過戶，交易也會終止；
3、未依法取得房產證的房子：有的樓盤交房後，由於一些配套設施驗收沒有透過，導致房產證遲遲辦不下來，這樣的房子最好不要買。因為沒有房產證，就無法辦理過戶；
4、房屋共有產權人不同意出售的房子：有一些房子的產權人不止一個人，如果有的產權人想賣，有的產權人不想賣，則這樣的房子鐵定賣不了，也就意味著購房者無法購買；
5、即將被拆遷的房子：納入拆遷範圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；
6、帶租期的房子出售但是沒有通知承租人：在同等條件下，由於承租人具有優先購買權，因此一定要跟賣方確認好是否已經通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價錢談妥了，但是承租人橫插一腳，最後的結果就是雞飛蛋打。
買房無小事，希望大家都買房的過程中，一定要仔細落實好房子到底有沒有問題，是不是可以安心購買。不要把房款付了，卻發現買的房子存在問題。
