我表哥經朋友介紹低價買了一套二手房，但是遇到了一個世紀難題，那就是上一手業主的戶口上了在這個物業，表哥是為了小孩讀書才買的這套房，現在想把戶口遷進去，但是上一手業主不肯遷出，說除非加十萬，不然免談。我表哥想去法院起訴前業主，但是，法院說這是房屋買賣產生的糾紛，屬於行政管理，這方面的糾紛沒有司法管轄權，所以不能起訴。

於是，表哥又跑去房產局那裡，房產局說這是私人房屋買賣的糾紛，當時兩人沒有協商好，也沒有把戶口轉移的問題寫到購買合同上，所以行政管理方面也無法管轄。

眼看著九月一號快到了，我表哥的孩子這學期肯定是無法升學到心儀地段的小學了。表哥到目前還是一籌莫展，他問我應該如何是好？難道真的要多付十萬給前業主嗎？

我是這樣給表哥分析的，

包子餡料怎麼樣，只有吃過才知道。

現在這個年代，我們上網點個快餐之前都愛看評論，看看商家的好評率，客戶如何評價味道，才能決定下單。我問表哥，這是什麼原因啊？怕踩雷啊。吃個快餐都怕踩雷的年代，所以我們才想方設法地儘量獲得更多資訊比較。

而且，買房這樣子的大事，不是買個麵包，很多人可能就像我們公司的領導一樣，一輩子也就買七八套房，這樣子，買房的環節中，任何一個環節出了問題，都要找上一手業主解決的。誰跟你去跑腿？

什麼新房源啊，二手房啊，資訊渠道是什麼？我們作為買家最希望獲得的是第一手正確的資訊，先要去掉中介的資訊差問題，這才是首要任務，這樣我們才能在買房之前作出正確的判斷。

打個比方，前業主明明就是因為生意失敗沒錢還貸，所以急於賣房，但是中介對外宣傳就是業主出國，低價拋售，就這麼來吸引買家。要是天天這麼多業主出國，估計外國都裝不下這麼多中國人！

所以，比起去中介化，我們更關心是否確保去掉資訊差？不然的話，換誰來賣房都一樣，難道業主的資訊就一定能準確？就像我們去買蒸包一樣，我們是跟店家直接購買的，但店家有沒有給錯餡料我們，我們還不是要回到家吃一口才知道？

就像你現在一樣，以為底價撿到寶了，還能免去中介費，誰知道，前業主的套路比中介還要深啊。

規範中介行業，不是一刀切地去除

我跟表哥說今天一大早我看了一條新聞，說杭州將會實行房屋業主實名登記房源，實行“個人自主掛牌房源”，所有房源都是在房管局進行篩查和監管，一步到位解決“去中介”的問題。那以後咱們買房是不是能便宜一點啊？

其實，只要是規範了房產中介的服務和收費更有利於我們房屋交易，因為每個人的時間和精力都是有限的，如果可以花一點錢來提升效率，大家都很樂意。

畢竟，房產中介更加清楚在哪個環節應該去簽署什麼檔案，哪個環節應該去跑銀行，哪個環節應該去哪個政府部門。這樣子，更能節省我們來來回回跑動的時間，更不用我們擔心因為跑錯部門，白白浪費了向公司請假的一天。這樣子的情況下，給點跑腿費和服務費人家中介賺，這也是無可厚非的。

所以，規範中介收費和調整服務內容，這樣比一刀子剷除整個房產中介更能提升社會效率。你想想，要是當時我表哥買房的時候，有人提醒一下他，必須把戶口遷出的約定寫到合同上，那麼，以後只要是前業主不在約定的時間之前遷出戶口，那他就是合同違約，這就是屬於司法管轄的範圍，我表哥就能直接拿著合同去法院起訴對方。

花錢不可怕，最可怕的是花了錢還不能達到你預期的效果！

我的建議

到最後，我們當然是希望房地產中介的資訊更加透明，收費更加便宜和服務更加專業。而表哥的問題，現在只能去跟對方討價還價之後，再簽署一份辦理戶口遷出的約定了。

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