購買二手是怎麼個交易流程呢？看下面詳細給你解答。
首先看到自己合適滿意的房子，開始簽約（簽約注意事項可以去看我之前發的）；然後開始二手房交易流程，其實買賣二手房交易流程也很簡單。找中介買一般他們都會給你風控好只要按後期通知去做就好了，個別自己交易的比較風險大；建議多瞭解，不懂得收藏。
一次性交易流程
簽約完約定過戶時間，過戶前作資金監管（就是除去定金剩餘房款凍結在銀行做監管）然後過戶，福州這邊過戶只需一個工作日；今天過戶明天繳稅完就可以領證，然後解凍房款，水電煤氣維修基金過戶，最後交房結清物業費；一次性交易流程就完結了。大概在三天時間就可以全部搞定。
按揭貸款交易流程
第一步，簽約完合同，買方準備貸款材料（收入證明、銀行流水、徵信報告、房屋評估報告），賣方還有貸款的，需要先還款登出。
第二步，去銀行申請貸款，貸款時需凍結首付款（首套房準備評估價的30%比如評估價100萬需準備30萬二套房準備評估價50%評估價100萬準備50萬）；注意：首付款沒有存進來銀行是不會審批你的貸款。銀行只有看到首付款才會稽核你的資質（上面提到的材料）；正常審批一週時間；審批透過銀行會簡訊通知你。
第三步，過戶（過戶當天凍結剩餘的差額款，差額款=房價-貸款金額-定金-其它）。
第四步，繳稅領證，領證完需拿回銀行抵押，領證當天解凍首付差額款給房東。
第五步，抵押完等銀行放款（貸款部分的金額）給房東，放款時間具體視銀行而定。
第六步，最後水電煤氣維修基金等過戶，交房結清物業費。
整個交易流程加上銀行放款預計一到三個月左右完成。
