本人做房地產很多年，總會遇到第一次買房不知道買什麼樣的房子，現在總結一下挑選房子的注意事項，避免大家踩坑。
選擇一個符合自身的需求房源很重要。新手第一次購房由於缺乏經驗，從而導致在買房的時候對於一些需要注意的細節問題不是特別清楚。以下關於新手買房需要注意事項，希望對您有所幫助。
（購買二手房注意事項）
1、找正規中介、二手房交易網站。
2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
3、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護等等。
購買二手房手續：
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.賃完稅契證到土管部門辦理國土證
（購買新房注意事項）
1.瞭解開發商的資質和背景。選擇有實力的開發商很重要，正規的大開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。
2.社群周邊的大環境和配套，這個就要看市政的發展方向直接影響樓盤的升值。這個倒是很少出現房子不升值的情況，畢竟開發商對城市發展的嗅覺要比我們靈敏的多。
3.社群配套和規劃：1.小區的配套是否完善，周邊商鋪的數量，小區附近教育和大營商標的配備。2.供暖轉換站，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。3.樓宇的規劃部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
4.其他的例如就是合同裡面的面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
5.交錢時要注意收據上金額的用途(如購房款、物業維修基金、各項稅費、水電暖的初裝費等)要一一寫明。
6.若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。開發商五證齊全才能賣房。
7.千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是專案的均價。不要輕信廣告上面的起步價，那種價格確實有，不過都是最差的樓層最差的戶型。實際的售樓價格要比起步價還有均價要高一些。
8.需要買房的友友們關注我，遇到任何疑難雜症的可以找我免費諮詢
