很多剛需在買首套房的時候，不知道如何下手？上漲的時候害怕買在最高點，下跌的時候總以為還會下跌，所以，遲遲不敢出手。結果錯失了良好的購房機會，至今手裡的錢離房子的價格差得越來越多，很多人當時的全款變成現在的首付。
到底什麼時候買房合適？過去的20年裡，任何時候上車的購房者都買在了相對低點，那些觀望者錯失一波又一波的購房機會。現在雖然是調控時期，房價也沒有出現大幅下跌，有人在期盼大跌的行情出現，這個最低點究竟在哪裡？應該出現哪些購房的訊號？
第一，新政鼓勵購房的時候，無論當時房價多高，立馬上車
前幾年就有很多人喊著房價太高，可是國家並沒有嚴格控制房價上漲，還出臺了很多措施穩定房價。如：和學區房掛鉤、城市的落戶政策、首套房貸款利率按85折優惠、數萬億的資金注入等。這些利好政策給人很大的鼓舞，抓住了購房機遇者，在房價的上漲中已經賺取豐厚的利潤。也有人感覺當時的房價太高，而且連續上漲了多年。所以，在等待房價下跌之後再買。結果房地產政策對房產行業扶持，而且城鎮化程序加快，又加上後來的棚改貨幣化，把房價推至新高。所以，政策對房價的影響占主導地位，代表了城市的發展方向和樓市的漲跌。
第二，手裡的存款可以輕鬆首付，而且工資流水可以支付房貸
如果手裡的存款能夠首付，而且自己的工資流水足可以輕鬆還房貸，這時候，就要買房。這套房子作為自住房，買到以後就不要考慮房子的漲跌，因為你不是投資而是居住。如果你看到當時的房價高，而希望等到房價下跌到你心裡的價格，那麼，很可能你以後就很難買到合適的房子。價格上漲你不會買，價格下跌你以為還會下跌，所以，還是不會買。樓市的漲跌很難判斷，影響的因素很多。剛需購房，只要條件達到，即使購買，總比租房要舒服。所以，手裡存款足夠首付，就要堅決買房。
第三，國家對房產行業嚴厲調控，二手房難賣出的時候，底部到來
如果國家對房產嚴厲調控，並且制定措施控制房價，持續一段時間後，房價在低位橫盤，成交無量。這時候就可以考慮上車，不需要等到房價到最低點，因為這個點很難把握。成交量放大以後，就會有人在惜售，而且還會鎖住優質的房源，所以，很難買到低價而且優質的房子。國家在調控房價的時候，會頂住各方的壓力，會出臺很多措施，也許這些措施是國家暫時犧牲某些利益換取的。這時候房價是到了相對的低點，底部是不會持續很長時間的。
有人總幻想買房在最低的價位，這個低點很難把握。所以，剛需買房的最佳點位就是以上所述，適合選中的房源和滿足需求的房子，並且經濟能夠允許的情況下，堅決買進。
01，不要幻想房價的漲跌有規律可循，隨著住房擁有量的增加，會出現新的情況
有人錯過了前20年房價大幅上漲的時候，還以為在低價買進的房子，再過幾年後還會升值。現在房子的入庫量和保有量達到新高，很多家庭擁有多套房子。所以，未來的房價不會出現以前普漲普跌的現象了，會有新的政策或者新的情況出現。
02，不要幻想未來靠炒房賺錢，樓市的風險越來越大，出現負資產的時代已經到來
不要幻想靠炒房和投資房產賺取差價了，樓市的風險越來越大，很多炒房客或可能會出現虧損。他們囤積的房子成本會上漲，利息和未來的稅收會讓手裡的房子成為負資產。炒房客或成為歷史，炒房或者投資房產將成為過去。
03，不要以為樓市的泡沫會破滅，雖然房價下跌，還是在可控範圍內
有人會以為樓市泡沫會破滅，房價會下跌到慘不忍睹的現象。“房住不炒”已經4年時間裡，很多大型房企去房產化，國有企業也退出了房產市場。炒房客已經在大量拋售手裡的房子，這種情況下，房價可以下跌，但不會失控，還有很多措施在控制樓市平穩著陸。
