以下內容作為參考，不同城市在細節上有所不同
一、土地使用年限是如何劃分的？
房屋具體使用年限，建議直接檢視房屋產權證書的土地用途，根據產證土地用途區分房屋產權年限。
按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、綜合或者其他用地50年。
溫馨提示：
每一塊土地的實際使用年限，應在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定。
土地使用權年限開始計算的日期，是開發商取得土地使用權的日期，而不是建築物竣工的日期。
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。
合同的期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
建設用地使用權的剩餘期限=土地實際使用年限-已經使用年限（現在年限日期-開發商拿地時間日期）。
二、小產權的定義是什麼？
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。
2、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
3、與商品房的區別：
①房產證有無：購買小產房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產證、國有土地使用證、契稅證等證件；
②法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護；
③按揭貸款不同：小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
備註：
商品房：是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋型別，均統稱為商品房。
三、土地劃撥和土地出讓區別是什麼？
土地使用權分為劃撥土地與出讓土地。
1、 劃撥土地：是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為；
2、 出讓土地：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。中華人民共和國境內外的自然人、法人主體和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權出讓活動，取得建設用地使用權，進行土地開發、利用、經營。
溫馨提示：通常情況商品房和兩限房的土地獲得方式為出讓；公房、經適房的為劃撥。
四、如何識別房屋的性質？
1、住宅和非住宅的識別
交易房屋是住宅還是非住宅，可按照下列辦法識別：
①檢視房屋所有權證或不動產權證書；
②檢視原始購房合同；
③到不動產登記中心查詢房屋檔案。
2、公寓性質的識別
公寓是住宅還是非住宅，可以按照下列辦法識別：
①檢視土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商業或辦公用房；
②到不動產登記中心查詢房屋檔案。
3、房屋性質的識別
房屋可能是商品房、已購公房、經濟適用住房、按照經濟適用住房管理的房屋等。房屋的性質，可以按照下列辦法識別：
①檢視房屋所有權證或不動產權證書；
②檢視原始購房合同；
③到不動產登記中心查詢房屋檔案。
4、土地是出讓還是劃撥的識別
對於土地的取得方式，是出讓還是劃撥，可以按照下列辦法識別：
①檢視房屋所有權證或不動產權證書；
②不動產權證書記載不清晰的，到不動產登記中心查詢房屋檔案。
在“房屋所有權證”上，有“房屋性質”、“規劃用途”、“土地使用權取得方式”等欄目，房屋性質主要記載的內容主要有：商品房、已購公有住房、經濟適用住房、按照經濟適用住房管理的房屋、限價商品住房等。規劃用途主要記載住宅、辦公、商業、工業、別墅、公寓等。土地使用權取得方式主要記載出讓、劃撥等。
不動產權證書上的權利性質、用途主要記載的內容與房屋所有權證對應的房屋性質、規劃用途相同。
五、住宅與非住宅如何認定？
住宅定義：
住宅是指專供居住的房屋。
它包括別墅、宿舍,但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室,也不包括託兒所病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；
其土地使用年限： 70年；層高限制：住宅標準層高不應低於2.8米。
非住宅定義：
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。
它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等；其土地使用年限: 40年或50年。
界定：
界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途” 一欄會記載“住宅”還是“非住宅”， 新《不動產權證書》“用途” 一欄會記載“住宅” 還是“非住宅”( 最早第一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣)。
備註 :
公寓看土地使用年限,從而判斷性質是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不足70年的屬於非住宅,即商辦類住房。
六、住宅與非住宅的定義與界定是什麼？
1、定義：
【住宅】是指專供居住的房屋。它包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；其土地使用年限：70年；層高限制：住宅標準層高不應小於2.7米；
【非住宅】是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商辦類用房、車庫、廠房、倉庫等；其土地使用年限：40年或50年。
備註：非住宅類房屋無法遷入戶口。
2、界定：
界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”(最早第一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣)。
備註：
公寓看土地使用年限，從而判斷性質是否為住宅：一般來講使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不是70年的屬於非住宅，即商業用房。
七、什麼是央產房？
央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房；所屬機構為黨中央各部門、全國人大機關等；包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。
八、什麼是商住兩用房？
指土地性質為辦公、娛樂、酒店、科研、客房等綜合用地的房屋。
九、什麼是限價商品房？
限價商品房（兩限房），是指經政府批准，限定價格、限制套型（面積），面向城市中低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性商品住房。
十、什麼是房改房？
房改房，又稱已購公有住房，包括房改房，房改經濟適用住房，房改集資建房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
十一、什麼是經濟適用房？
經濟適用住房，是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
十二、什麼是商品房？
商品房，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋型別，均統稱為商品房。
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