幸福裡百科詞條：共有產權住房，是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。戶型以中小套型為主，套型設計功能佈局合理，有效滿足居住需求。各地共有產權房申請條件是有不同的，具體差異體現在家庭成員、申請人年齡、居住年限，具體要諮詢當地相關部門或者查詢相關檔案。共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

一、什麼是共有產權房

共有產權住房，是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能佈局合理，有效滿足居住需求。

二、共有產權房的申請條件

在北京，申請共有產權房必須同時符合下列三個條件：

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

各地共有產權房申請條件是有不同的，具體差異體現在家庭成員、申請人年齡、居住年限，具體要諮詢當地相關部門或者查詢相關檔案。

例如，上海共有產權房申請條件就包括收入、人均住房面積、居住年限、年齡等多個限制。

1、家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；

2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

3、家庭人均住房建築面積低於15平方米（含15平方米）。

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低於18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低於21.6萬元（含21.6萬元）。

5、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

6、列入區政府房屋徵收（拆遷）範圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得徵收（拆遷）貨幣補償款未自行購房的，五年內不得申請共有產權保障住房。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28週歲或女性年滿25週歲但不超過70週歲的，可以單獨申請購買共有產權保障住房。

申請人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截至時點前溯計算。

三、共有產權房是否能夠繼承

根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準

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