房貸要不要提前還？

房貸要不要提前還，我可以說，堅決不提前還，房貸真是個好東西，如果你正在還房貸或者你手上有房，準備要買房的人，你相信我，看完這個文章。你會清楚的知道為什麼房貸不要提前還清。首先我們要說說房貸的特性，房貸它可以說是目前咱們老百姓能夠接觸到的最安全的槓桿，最優質的負債。但很多人不知道我們所熟悉的通貨膨脹，它其實不但會侵蝕我們的資產，同時也會減輕我們的負債，通貨膨脹它是資產負債兩頭吃的。假設今天你有100萬購買力十年之後很可能這100萬隻剩下70萬的購買力，但同時你有100萬的負債你十年之後這負債的壓力其實等同於只有70萬的負債壓力，房貸的利息時間越長它的利息越低，銀行收取的利息，其實也就是比通貨膨脹大那麼一點點。如果你投資理財能力是可以超過房貸的利息的，你提前還清房貸，並不是最優的選項。

每個人都不想負債，我也不想負債，但是負債也分好壞，負債大概分成兩種型別。一種叫做消費型的負債，另外一種叫做增值型的負債。消費型的負債我們一定要儘量去減少，但是房貸他其實屬於增值型的負債，你就拿買車跟買房來看，為什麼大家都鼓勵要先買房在買車，很簡單，因為分期買車一落地，價格直接打折。但是房子肯定有穩定的增長能力，所以判斷是不是優質的負債其實也就是今天你購入的這個物品能不能幫你創造新的資產創造新的現金流。同樣的今天你貸款去買車，如果你買車是為了來開網約車或者來拉貨，那麼車貸對你來說就是一個優良的負債，那你看到這裡是不是覺得大家都去用房貸來炒房拿房貸來投資是好的？ 不是這麼看的啊，首先呢在房住不炒的大環境下房子它也許還是會漲的，但是它可能不在是首選，因為它可能增值速度趕不上你房貸的壓力，第二個如果你是做投資的心態來看的話，那你要關注的它不僅是增值，還有現金流的問題，如果你現金流跟不上還房貸的速度。你就面臨現金流斷裂，一旦斷裂，你房子很可能就會進入到法拍程式，這邊我要提醒小夥伴們，只要你手上只要有現金流的收入，完全可以負擔你的房貸壓力。適當的房貸對資產的增值是有絕對的幫助的。但是過度的舉債去炒房導致現金流跟不上那麼房貸就真的是房奴的噩夢。