金九銀十，每年的中秋國慶前後都是繁忙的，今年的北京房地產市場更是如此，9月份新房集中入市，又趕上第二次土拍即將開始，各家都生怕慢了一步，被競品搶佔了先機。
盤點近期公開了戶型的專案，大家都發現了，開發商基本都奔大戶型發力，極少一部分專案出小戶型產品。而且即便出了小戶型，也就是在不規則地塊裡拿出來極小的一部分，出那麼幾十套而已。
拿通州國譽未來悅專案舉例，紅框中的兩棟東西向的邊樓，開發商給做了建面40-70平米的開間、一居、兩居的戶型，加起來五十多戶，佔總戶數的9%。但這作為通州老城區的新房，總價200萬起就能上車，小編估計，開盤就得被剛需大軍一搶而空。
再看朝陽最近開盤的專案，望京板塊的那幾個齊齊地做了建面120平米起步的改善產品，做的戶型產品真不錯，南向三面寬、南向四面寬、LDK一體化佈局等設計，任誰看了都想說一句：“真香”！但是總價擺在那裡了，1000萬起。剛需朋友立正向後轉，聞聞味兒就得了，不是咱老百姓該惦記的。
已經入市的金盞、孫河幾個專案都不用多說，包括第二次土拍的前葦溝地塊，基本都是疊拼、別墅、洋房。
那麼，朝陽的剛需一族到底該何去何從？
想必開發商也是聽到了朝陽剛需群眾的呼喊，首批供地中的豆各莊地塊，已經取證的綠城沁園專案就做了剛需盤。
專案的戶型區間是在建面55平米-145平米之間，100平米以下的戶型佔了將近一半。從這一點上，這個專案在同板塊乃至整個東四、東五範圍，都站得住了。
專案位置在東五環和化工路的交叉口東北側，從上圖可以看出，距離7號線的黃廠站很近，直線距離400米左右，剛需盤還臨鐵，香！
除了臨鐵以外，地上交通也很便利。小區出來南北方向就是五環入口，東西方向就是去年竣工的化工路。不過，五環的噪音是需要考量的缺點之一。
專案均價65000元/平米，相比五環西側的王四營新地專案便宜了6000元/平米。周邊的二手房主要有富力又一城和朝豐家園，板塊內的新房還有東南方向的梧桐港，梧桐港和梧桐灣是豆各莊板塊的共有產權房，均價36000元/平方米。
總結
總體來說，小編認為，在改善盛行、剛需寸步難行的當下，剛需能有上車的小戶型就已經很難得了，而綠城的這個沁園專案還是地鐵房，五環邊65000元/平米的價格是真的香。
