地產至暗時刻語錄
當下樓市又一個追漲殺跌？
自從某大引起的新一輪樓市大促已來，幾乎一夜之間樓市評論結論結果都一致性的說回到2017年。到底，今年樓市是不是2017年，未來是不是還有大的漲幅空間，還要不要繼續買房，房價是不是還有下行空間等等一系列中產所關注的問題，相信在剛改的客戶群裡都反覆的發問。
明確的說，超級城市北上深，我的建議是能上車儘快上車，量力而行，根據自己的首付比例，抓緊上車。為什麼呢？因為從10月黃金週北京推售在5-6環新房的售價來看，均價6萬左右，這個價格意味著什麼？意味著價格等同於3-4環老小區的價格。那在北京二手房市場下，為什麼新房在那麼偏遠的地方能賣6萬，跟市區繁華區域的二手房價格相當，而且還賣的特別火。這個背後我們要去深思，其中有一條，北京的多中心城心發展，使教育醫療公園資源從集中到分散性實現可能，配合地鐵的便利性，置業熱情對地塊聚焦分散了；第二，寫字樓3環到4環的過渡，除少數頂級企業還在傳統的核心辦公區外，大部分的企業辦公地點都在往4環5環上搬遷，這也導致大多數剛改客戶對5-6環有所青睞。第三，就是北京真的好戶型新房稀缺，新開發的房子相對來說戶型比較適合，也符號大家的預期。第四，北京永遠是北京，發展總是NO1，所以大家不擔心發展不起來，遠偏都是暫時的。
回到話題，從北京來看，一線不存在追漲殺跌現象，畢竟剛改客戶第一位一定是住，二才是考慮保值升值。在大環境下，尤其現在是買房市場，相對來說能談到一個合適的價格，並且能夠提供相對寬鬆的換房週期，這些從成本邏輯來說都是有利的。一句話總結：自古以來超大城市樓市價格堅挺和引領，只是現在的環境給買房者帶了相對寬鬆的購買環境，不是價格環境。上車再看風景比較實際。
