剛剛過去的金秋九月，全國樓市整體延續降溫態勢，房地產市場交易情緒普遍不高。在各地持續收緊的調控政策下，今年樓市的“金九”仍成色不足。
聚焦北京樓市，9月新房市場迎來供應高峰，共有29個專案取得預售證；新房成交較8月保持穩定，量價微幅上漲；二手房市場寒意明顯，成交持續驟減。
市場隱約出現供大於求的形勢，後續樓市走向將如何？讓我們先全方位覆盤一下9月北京樓市“戰報”。
（9月北京新房成交情況）
01/ 9月北京新房止跌微漲，別墅成交熱度上升
9月份，北京新房成交在經歷連續2月下跌後，終於止跌回溫。
據天朗房研網統計資料顯示，9月北京成交新房5725套，環比下跌7.8%；成交面積為76.66萬方，環比上浮3.5%；月度成交總額390.26億元，環比漲了4.3%；本月新房成交均價50907元/平方米，環比微漲0.8%。
分行政區來看，順義、大興、海淀成交總額位列前三，繼續領跑北京新房成交市場。其中，順義以129.71億的成交額成為“成交大戶”，獨攬全北京9月新房成交的三分之一江山。較高的新房供應，一眾熱門專案“群雄逐鹿”，讓順義成為當下北京當之無愧的熱門紅區。
（9月北京各行政區新房成交情況）
9月，北京普宅市場熱度繼續延續數月跌勢。成交總額259.06億元，環比下降5.5%；共成交4806套，較上月微增3.2%。
普宅成交均價連續三月維持跌勢，較上月下行4.7%至50467元/平米。
（9月北京普宅成交情況）
再來看別墅市場，9月，北京別墅市場熱度較高，共成交480套，成交總額較8月上漲93.4%達119.69億元；當月別墅成交均價為55533元/平米，環比上漲近兩成。
（9月北京別墅成交情況）
最後看共有產權房方面，9月共成交439套，成交金額下跌69.9%僅11.51億。同時，成交均價下跌28.3%至30485元/平米。
（9月北京共有產權房成交情況）
02/逆勢領跑，9月銷冠花落誰家？
9月北京新房市場“金九”成色雖稍顯不足，但在微涼的氣氛中，仍有不少專案表現搶眼。來一起看看哪些紅盤在領跑市場！
先來看普宅專案，房山區的恆大御峰限競房以18.29億、751套的成績榮登銷冠寶座，成交均價27299元/平米。海淀幸福裡緊追其後，成交157套，攬獲16.54億。順義區恆大上和府以15.64億、461套的成績位居第三。
（9月北京普宅專案成交金額排行榜）
再看別墅專案，前三甲再次由順義三兄弟霸榜：恆大麗宮以80.48億、137套的成績遙遙領先，成為9月北京別墅市場銷冠；龍湖雲河玉陛、中鐵諾德閱墅限競房分別以3.86億、2.77億位居二三。
（9月北京別墅專案成交金額排行榜）
共有產權房方面，大興區正商杏海苑共有產權房以8.23億、329套獨佔鰲頭，獲得雙料銷冠。海淀區金隅鳳棲家園、懷柔區悅谷新城家園成為二三名。
（9月北京共產房專案成交套數排行榜）
03/供應井噴，9月北京共29專案取證
供應方面，根據北京住建委官網公示資訊，9月份，北京共有29個專案取得預售證，僅9月30日一天，就有6專案齊拿證。其中包括16個純新盤首次獲證。新盤扎堆入市，9月成為市場供應高峰。
分割槽域來看，順義區、朝陽區為供應井噴區域，本月兩區分別拿證專案達6個、5個。
（9月北京預售商品房住宅專案）
04/持續下跌，北京二手房住宅網籤連降6個月
最後來說說二手房市場，北京住建委資料顯示，9月份北京二手住宅共計網籤 12575 套，環比上月下跌21%。同比去年同期，網籤套數下降了 27%。
值得一提的是，今年3月，北京二手房市場達到最高點，月度成交22172套。在一輪短暫的上行市場後，受多面因素疊加影響，北京二手房成交肉眼可見的持續降溫。在整頓學QU房亂象、嚴打假離婚買房、嚴查違規資金進入樓市等系列補丁政策後，近期的信貸收緊進一步加劇了市場降溫的速度。
