幸福裡百科詞條：購買二手房的需要注意：1.關注小區周邊的資訊；2.注意房屋產權、戶口情況；3.檢查房屋建築質量；4.保留交易憑證；5.確保交易資金安全。
購買二手房的的標準流程是：準備買房、選房看房、稽核買賣雙方的資格、簽訂交易合同、網籤、房管局辦理過戶、領取房產證、物業交割、賣方領取房款。
本文知識點
1、購買二手房的注意事項
2、二手房主要交易流程
購買二手房畢竟不像一手房，是由地產開發商出售，出了問題還能夠找企業，二手房的業主具有太多的不可控因素，所以買方在購房前還是要多做一下功課。
一、購買二手房的注意事項
1、關注小區周邊的資訊
特別注意一下小區周邊環境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什麼的，有可能會夜間卸貨擾民。
小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件什麼的……周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有。
2、注意房屋產權、戶口情況
確認房子有無在出租，確認房屋沒有被列入拆遷公告，或者說是被其他的單位徵用。房屋沒有被人民法院或者說是行政機關依法查封、房屋戶口情況等等。如果牽扯到孩子教育問題，一定要了解清楚之前的房東是否把教育名額已經用完。
3、檢查房屋建築質量
牆體、天花板、地板都要仔細檢查，看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區裝修很是麻煩。
在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因為一些漏水問題鬧得心力交瘁，同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況，避免多餘是非。
4、保留交易憑證
要保留好所有的一些交易憑證和購房的證據，以免後期出現麻煩。購房合同上條款應該寫明一些交易衝突發生如何處理的條款，仔細保障自己的權利，例如，不按時交付如何賠償、質量問題退房流程、換房等。
5、確保交易資金安全
分次支付，合理保障自己的利益。最好採用資金監管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。
二、二手房主要交易流程
1.準備買房
要做好資金規劃並明確自己的買房區域。
2.選房看房
可以透過中介或者網上選房。看房的時候多瞭解房屋的位置、配套、戶型等。
3.稽核買賣雙方的資格
買方：是否具備購房資格
賣方：房源核驗，是否存在貸款或查封的情況
4、簽訂交易合同
確定完房子沒有問題之後，就可以簽訂房產交易合同。記得在合同裡面體現房子的面積、單價、交房時間，房子的裝修情況、贈送的傢俱電器等等。
5、網籤
雙方簽訂完房產買賣合同之後，就可以拿去網簽了。把買賣協議公示到網上，透明化，避免一屋兩賣的情況出現。
6、房管局辦理過戶
到房管局給房子做評估，然後繳納稅費。到專門的視窗去登記賣方的銀行卡資訊，到房管局指定的銀行辦理資金監管手續。辦理完資金監管手續，拿到房管局去辦理過戶手續。
7、領取房產證
3個工作日左右，買賣雙方就可以到房管局去領取房產證。
8、物業交割
包括騰房、清點裝置、費用、有線電視過戶、戶口遷出、交割確認協議、辦理物業更名等七個步驟。
9、賣方領取房款
領取房產證的同時，房管局會出示一個證明。賣方拿著出示的證明，到資金監管銀行上交，就可以拿到房款。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
