前言：

相信不同的購房者在買房的時候都會有不同的標準和原則，如果購房者想要買到合適的房子，所堅持的購房原則一定要是正確的原則，如果堅持的是錯誤的買房原則的話，也大機率會買到不合適的房子。

比如有些人堅持購買140平米以上的大房子，這樣的買房原則本身就存在很大的錯誤。首先從買房成本上來說，140平米的房子購置成本高，購買140平米的房子會給購房者帶來很大的壓力；然後從居住的角度來說，雖然大面積住房能提高居住的舒適度，但是大面積住房也會提高居住的成本，大面積的房子需要承擔更高的物業費，更高的取暖費，房屋的裝修成本也會很高。

對於購房者來說，買房需要付出很高的成本，不僅需要掏空家庭的積蓄，同時也要承擔幾十年的房貸壓力。既然買房需要付出這麼高的成本，那麼購買一套合適的房子就顯得至關重要。

不過在實際買房的時候，購房者想購買一套真正適合自己的好房子並不容易，因為很多剛需購房者都是第一次買房，根本不知道該如何買房，即使瞭解一些買房的原則，也基本上都是錯誤的買房原則。並且在買房的過程中，還會遭遇一些置業顧問的套路，這些套路都可能會讓業主買到不好的房子。

在筆者看來，購房要有自己的買房原則，並且是正確的買房原則，這樣就不會被一些置業顧問牽著鼻子走，可以根據自己的買房原則來選擇適合自己的房子。關於買房原則的問題，房產大佬王健林曾經提出了2大買房原則：買三不買二，面積不超過110平。在筆者看來，這兩個買房原則非常適合大多數普通購房者，是很實用的買房原則。

買三不買二：儘量購買三居室的房子，避開兩居室的房子。

三居室住房和兩居室住房是很常見的兩種住房型別，所謂居室指的就是臥室，三居室的房子擁有三個臥室，而兩居室的房子只有兩個臥室。很多購房者在買房的時候會猶豫，到底應該購買三居室的房子還是應該購買兩居室的房子。

在實際買房的時候，有很多人會考慮購買兩居室的房子，主要原因有兩個：其一，很多人都是婚前買房，是從個人的角度來買房，覺得兩居室的房子已經完全足夠居住；其二，買房成本的限制，三居室的房子要比兩居室的面積更大，房屋總價更高。基於這兩個原因，很多購房者在第一次買房的時候，都會有購買兩居室的打算。

不過在筆者看來，三居室的住房才更適合人們購買，不管是從居住的角度還是從投資的角度，都建議購房者購買三居室的房子。

從居住的角度來說，現在大多數家庭都是三口之家，需要兩個居住臥室，當然這顯然是不夠用的，還需要一個備用的臥室。因為家中可能會來客人，親戚朋友來家裡做客的時候就可以居住備用的臥室，父母想來家裡小住的時候也可以居住備用的臥室。當然除了居住之外，備用臥室還可以充當臨時的倉庫和書房，偶爾需要加班的時候可以使用備用臥室，孩子寫作業也可以使用備用臥室，在實際的生活中，擁有一個備用臥室是非常必要的。

從投資的角度來說，未來房子的流動性是需要考慮的重要因素，三居室是更加主流的住宅，受到大多數人的認可，因此人們對於三居室的二手房認可度更高，三居室的二手房流動性相對比較強，而兩居室的二手房流動性相對比較差，未來可能面臨難以轉手的問題。

總而言之，對於大多數購房者而言，不管是考慮居住價值還是考慮投資價值，都應當儘可能購買三居室的房子，而避開兩居室的房子。

面積不要超過110平：住房面積選擇方面，儘可能不要選擇超過110平米的房子。

除了兩居室和三居室之間的選擇之外，住房面積也是購房者需要考慮的重要因素。很多人在買房的時候更傾向於追求大面積的房子，因為在很多人心目中，買的房子越大就越有面子，住房面積越大，居住的舒適度就越高。

事實上住房面積並非越大越高，因為大面積住房的購置成本高、裝修成本高、居住成本高，在高房價的背景下，購房者更應該重視住房的價效比，不應該盲目追求大面積的房子。另外大面積住房還有一個缺點，保值能力很差，在二手房市場，100平米左右的小戶型住房保值能力最強，而超過130平米的大面積二手房，保值能力非常差，因為大面積二手房很難轉手，流動性很差，持房者只能選擇降價拋售。

當然住房面積太小同樣也不好，如果住房面積過小的話，住起來會比較擁擠，會給人一種壓抑的感覺。並且住房面積很小的時候，有些功能區的面積肯定會很小，有可能是客廳特別小，也有可能是臥室特別小，總而言之，如果住房面積太小的話，會對居住產生一定的負面影響。

到底多大面積的房子最適合居住呢？根據房產大佬王健林的說法，面積最好不要超過110平米，因為110平米的房子基本上已經完全滿足居住的需要，如果面積超過110平米的話，確實能小幅提升居住體驗，但是價效比相對比較低，對於大多數普通購房者而言，沒必要去選擇110平米以上的住房。

另外住房面積最好大於90平米，一般情況下，90平米算是三居室住房最小的標準，如果面積小於90平米的話，就會影響實際的居住體驗。

寫在最後：

根據房產大佬王健林提出的2個買房原則，最適合普通購房者購買的房子應該是90~110平米的三居室住房。王健林作為從事房地產行業的商業精英，對於購房者的需求還是非常瞭解的，他對於購房者的建議也是非常實用的，希望上文中的購房建議能給購房者提供幫助。