朝陽海淀如今的新盤，已經全部跳躍到100平方米以上這個面積段。昌平、通州到是稍好，有些90平方米左右的新盤，可惜專案太少。真要說地界還行，小戶型還能挑選貨比三家，我告訴您，目前只有大興。
雖然舊宮部分割槽域的新盤已經在新盤取證這個層級上屬於亦莊，我們本次說大興依然會將舊宮合併入大興一同訴說。就我來看，大興現在大致能分成四個新盤購房板塊，舊宮、黃村、西紅門以及大興其他，大興其他又可具體為三個地界龐各莊、榆垡、採育。
我們先從舊宮說起。我們當下所說的舊宮，嚴格講叫舊宮西地鐵8號線德茂站周邊的位置。區域裡當下有這麼幾個樓盤：
合生me悅，五六環地鐵沿線為數不多的有95平方米南北通透三居的新盤小區，參考成交價格在62000元/平方米左右。
和錦誠園，改善小區130-170平方米的大平層，參考成交價格60000元/平方米左右。
熙悅雲上，純新盤戶型產品110與150平方米，目前尚未對外報價，拿地時的參考售價為70000元/平方米。
新地塊，10月份完成競拍，參考價格70000元/平方米。
這四個樓盤所形成的舊宮西板塊，是目前周邊有軌道交通且基本以改善為主的大興五六環之間的購房板塊。合生me悅是當下地鐵8號線沿線唯一一個小戶型新盤，這沒什麼可說的，如果覺得地鐵8號線夠用，這個樓盤可以直接入。
我想說的是熙悅雲上，熙悅雲上會不會賣70000元/平方米的價格現在不得而知。但各方面小道兒訊息而言，我瞭解到的情況是，專案110與150平方米的戶型應該是在同區域裡戶型設計最好的一個。所以如果想在區域裡改善置業，我推薦您踏踏實實等一等這個樓盤，看這哥們兒什麼時候報價再最終做選擇。這哥們兒不報價，您不操作。
舊宮西板塊未來的走勢如何？我個人覺得還是會稍微往上走一走，理由是新地塊已經到了京臺高速東側，說白了地塊的地理位置不如當下這幾個新盤。然而儘管位置相對一般，卻也給出了參考價格70000元/平方米與好地界一樣。供地位置從好到一般，價格沒變化，您讓我能說什麼？
西紅門板塊，未來會很熱鬧。畢竟這個區域從整體規劃上看，還有好多住宅地塊沒入市呢。當下區域有的，兩個新盤以及一個地塊。
新城熙紅印與熙悅宸著兩個熙字輩新盤，主力戶型都是89平方米南北通透三居，同為限競房，限售均價64400元/平方米。
新的地塊在這兩個新盤更南一點的位置，有人跟我說規劃的19號線南段，在這個地塊附近會有站點。我想說現在沒修出地鐵站來，說了都不算。新地塊我們能夠獲取的資訊是參考售價66000元/平方米，有套內7090限制。
兩個熙字輩的在售樓盤都是限競房，所限定的價格更低一些，且限制條件是套型7090。所以，未來的西紅門可能不會再有89平方米三居。開發商哪怕做小三居，面積大機率也會是90多平方米。別小看大幾平方米，大幾平方米就貴了大幾十萬。
另外，隨著標價67702元/平方米的花鄉三兄弟在年初基本完成跑路，西紅門雙雄也算是苦盡甘來，一下就抖了起來~所以我之前一直說，西紅門最多也就是花鄉的備胎。當然人家地界確確實實在五環內，這也算是環線位置一個很大的優勢。不過當下週邊配套的短缺以及地鐵站點具體位置的不確定性，目前我還是會在西紅門與舊宮西的抉擇中站在舊宮西一側。
黃村，黃村現在的新盤地界都在義和莊周遭，有一塊新地塊即將入市位置在京開高速東邊屬於老黃村區域的京開東邊。
德賢華府，專案有70平方米兩居與89平方米三居，是整個大興六環裡為數不多有小兩居與小三居的新樓盤，也是唯一一個在後限競房時代區域內90平方米以內小戶型新盤。我看目前報價370萬起，也就意味著5.3、5.4萬元一平方米的均價。專案位於念壇公園西南，地界肯定不必義和莊地鐵站周邊，好處就是戶型是剛需戶型，價格也算區域內合理價格。
中駿金輝未來雲城，地界好一些在大興少年宮南邊，距離地鐵的距離也近了很多。然而，專案96平方米起步的戶型產品，卻又在總價上上了一個檔次。但不管怎麼講，這也確實又是一個有100平方米以內中小套型戶型的新專案，專案現在還沒正式報價，已知的參考價格為59000元/平方米。具體價格我個人分析到不了這麼高，具體需要看開發商如何出牌。
黃村新地塊，在老黃村的康莊公園東邊，京開高速以東。看著地界還行，問題是想要到配套齊全的核心區，要麼開車好幾公里京開底下挑頭去，要麼腿兒著走老長老長的過街天橋去。這塊地給出的價格59000元/平方米，可這不是我要說的，我想說的是這塊地的競拍條件獨一份~競拍到合理上限轉而進入競拍現房銷售面積。這種操作，之前的北京我沒印象有。
沒準在若干年以後，我們會回頭說一句，現房銷售的鼻祖…
大興其他區域我簡單說，因為這些區域都屬於六環外，關注程度並沒有那麼高。但我覺得其實可以提高關注的有兩個盤，所以我準備只說這兩個樓盤。
和悅春風，這個樓盤限競房，300萬以內有兩居，300來萬有三居小90平方米戶型特好那種。這個樓盤可以說是當下階段，六環外為數不多的周邊配套成熟區域的低總價新盤。這年頭六環外的新樓盤基本都不給你講配套，取而代之的是講規劃以及到達核心區域的路程~人家這個樓盤至少能給您講講一會兒看完房中午哪兒吃飯，趕上夏天售樓處西瓜還能管飽~
另一個我想說的樓盤，和悅璞雲。這個樓盤厲害了，有人給起名叫動景房。這倒也沒毛病，畢竟往南不遠是大興的野生動物園。然而我需得讓您知道，這盤是我認為能直接給固安樓市攪和黃了的一個新盤，因為全是小戶型啊~50來平方米60來平方米。據說50萬上下的首付能買房~在北京首付50萬買房，你可以說地方遠，但是你不能說這裡不是北京。要我說積分落戶神器，懂的自然懂。
看沒看到我說的新盤？給大家做一個簡單總結。如果說十年前大興還在大力發展地鐵4號線沿線以及亦莊線沿線的區域。到了今天，大興發展的重點已經來到了地鐵8號線以及未來的19號線沿途區域。而房子肯定是越建越好，要不然怎麼區分新舊？如果您正在考慮南城置業，相信我，多研究研究地鐵8號線與19號線沿線新樓盤，這是區域發展的方向與必然。
