中海首開拾光裡已網籤413套房 競品爭相入市後續去化是挑戰

9月10日，幸福裡獲悉，分別於2020年12月4號取證、2021年2月18日取證，共獲批房源1186套，截至9月10號，共網籤373套房源及60套庫房，住宅成交均價7.3萬/平。

幸福裡點評：

中海首開拾光裡所在的地塊為金盞鄉小店村3005-12地塊，成交樓面價4.84萬元/平。近期，其隔壁的兩宗地塊也已公佈案名，在做開盤前準備，它們分別是：青雲上府、朝陽一墅。

中海首開拾光裡打造的是疊拼產品，而朝陽一墅是洋房+疊拼，青雲上府是普宅、洋房、疊拼、大平層。

從產品上，三個專案都有共性，未來競爭局面可謂赤刀相見。從價格上看，中海首開拾光裡成交樓面價更低，但售價更貴。青雲上府、朝陽一墅銷售指導價7.6萬/平，但青雲上府中，政府持有13%的產權，實際售價約6.6萬/平，朝陽一墅，政府持有產權15%，實際售價約6.5萬/平，所以，後兩個專案幾個更有優勢。

由此可見，中海首開拾光裡後續去化或會遭遇挑戰。

新盤動態：

取證時間

2021-02-18/京房售證字(2021)26號

2020-12-04/京房售證字(2020)161號

新盤詳情：

位置：北京市朝陽區金盞鄉東葦路與金港南路交叉口東行900米

戶型：4居(建面140㎡) 4居(建面150㎡) 4居(建面160㎡)

價格：850萬元/套起

配套：交通：機場高速、機場二高速，輕鬆暢達全城；綜合商場：斯普瑞斯奧特萊斯、祥雲小鎮、賽特奧萊等；醫院：地壇醫院、空港醫院、望京醫院

拿地時間：2020年4月2日，中海+首開46億元底價競得

交房日期：預計2023年交房

同類別競品：青雲上府、朝陽一墅

新盤主張：金盞自貿區