4成家庭“手握”2套住房，未來他們會面臨什麼呢？徵兆已顯現

在過去的幾十年時間裡，中國不少家庭在房地產市場上可謂是“前赴後繼”，為了買一套房子，這些家庭掏空了積蓄，還背上了長達幾十年的高額貸款。其主要目的就是為了滿足年輕人成家、子女上學以及城市落戶等需要，但還是有不少人會購入2套及以上的房產，因為這樣不僅能夠自住，多餘的房子還可以用來投資。#房產#

據央行統計，中國每個家庭已有1.5套住房，58.4%的家庭有一套住房，31.1%有兩套住房，10.5%有三套或更多住房。

但不可否認的是，也有很多家庭買多套房是為了投資，這主要是因為房子的持有成本低，都能交易成本卻很高。

縱觀人們買多套房的原因，不外乎就是為了抵禦通脹或者將房子作為自己的資產，而還有一些炒房客，則是想透過“低買高賣”的方式獲取利益。只不過近些年來，國家對於房地產的“管控”越來越嚴格了。

那麼，我國有4成家庭“手握”2套住房，未來他們會面臨什麼呢？徵兆已出現，他們可能會面臨3大“壞訊息”：

加強“房住不炒”政策的實施力度

“房住不炒”一詞自去年以來已在各種會議上多次被提及。很大程度上是因為“房住不炒”是中國房地產市場調控的下一個主要方向。在房地產融資方面，中國中央銀行和住房城鄉建設部提出了三條紅線：“扣除預付款後的資產負債率超過70%；淨負債率超過100%；短期現金槓桿率低於1。”有超過80%的房地產企業無法達到紅線，融資將會被擠壓。

房地產業吸收資金能力下降，實質上意味著房地產市場將失去往年的發展態勢。不管是新建商品房還是二手房，未來的增值空間一般都不會太大。它還意味著，對多房家庭而言，無論有多少套住房，在這樣的監管環境下，未來可能沒有多少迴旋餘地。尤其在限購政策下，買房後，房子不能隨時交易，必須過幾年才能出售。這個期限，甚至還會承擔房屋的其他開銷，以及額外的折舊風險。

未來徵收房產稅，多套房要多花錢

我國城市家庭的空置率高達22.4%，遠超國際10%的警戒線。換言之，每五套房子中，就有一套是空置的。這說明，我國房價貴並不是因為它的“稀缺性”，恰好相反的是，房子不僅不缺，還“空置”了不少，即使是目前國內的存量房，也足夠國人居住。

仇保興和潘石屹兩位地產大亨都提出空置稅。目前我國已有部分城市開始試點徵收房地產稅和房租稅，許多炒房客為了不交房租稅而空置房屋，

於是，不少專家提出了“房產稅”或者“空置房產稅”，這將增加房產所有權的成本，使擁有多套住房的人囤房成本增加，不得不出售部分住房。

去年的國家會議上，財務部部長劉昆提到了財稅改革任務，並指出，在未來五年財稅改革的重要任務，就是遵循“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房產稅的進行工作。目前上海和重慶已試點房產稅。

二手房市場開始失去持續消退

自去年四月以來，由於房價在調控下不斷趨穩，不少城市的二手房市場又一次出現“拋售潮”，越來越多的炒房客意識到空置房未來的增值空間將會縮小，因此紛紛開始大規模拋售。

根據國家統計局調查資料顯示，現在全國商品住宅的待售面積為22416萬平方米，現在的商品住宅的施工面積在607031萬平方米，商品房住宅新開工的面積有117193萬平方米。

如果按照每套房子一百平米來算，未來待售的房子約有七千多萬套。

所以現實狀況是，對於想買房的人來說，一個是新房供應量大，一個是二手房掛牌量大，雙重庫存壓力下，或將直接把房價“壓下來”。

如果未來房價下降，再想要賣房，恐怕就得“自降身價”了，大家就可能會“高買低賣”，造成“損失”。

如此一來，對於那些擁有多套房產的家庭來說，儘管目前擁有多套房產代表著家庭資產，但在未來很可能會遇到房產增值緩慢，且無法出售的風險。總之，房地產調控中的房產稅、空置稅這幾年一直在呼之欲出，如果以後真要實行，手中持有多套房產反而會給家庭帶來很大壓力。

當然，對於那些還在觀望或是想要買房的人來說，這無疑算是個好訊息了。隨著“房東稅”、“房產稅”的各地試點，以及未來推廣到全國，對於我國的房價來說，將會造成不小的衝擊。

到那個時候，大量的空置房流入市場，房價可能也會因此“應聲而跌”。還沒買房的有福了，而那些房子多的怕是要睡不著了。

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