《中華人民共和國土地管理法》第62條規定：農村農民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
說句實話，農村宅基地超標的不在少數，別說50平方米，超標100、200平方米的都有。那麼，超標的宅基地還能不能確權？又如何確權？不能確權的怎麼辦？今天和各位朋友一起討論交流這些問題。
一、宅基地標準面積是多少？
按照《土地管理法》第六十二條規定“其面積不得超過省、自治區、直轄市規定標準”看，這個標準面積各省、自治區、直轄市不一樣，各有各的標準，各地標準是按照各地土地多少的實際情況而定，然後上報國土局由國家土地管理部門審批透過，才能執行。即便是本省、自治區、直轄市，各地情況也不一樣，標準也不一樣。
比如，山西省農村宅基地面積標準規定，人均耕地低於1畝的平原地區建房，面積不得超過133平方米，人均耕地高於1畝的平原地區建房，面積不得超過200平方米，山區建房面積不得超過266平方米。
比如耕地面積比較少的浙江省，使用耕建房不得超過125平方米，其它土地不得超過140,平方米，山區利用荒地、坡地建房，最高不得超過160平方米。
二、超標宅基地還能不能確權？
實際上，在這次全國性的農村宅基地確權、登記和頒證過程中，宅基地能不能確權？各地規定的宅基地標準面積並不是唯一依據，除了這個規定外，還有一個重要依據，就是建房時間。
1982年，國家出臺過一個法律檔案《村鎮建設用地管理條例》，這個條例實施前建造的房子，無論面積是否超標，都可以按原有實際面積確權。1987年出臺過一個法律檔案《土地管理法》，在這兩個檔案實施期間建造的房子，超標部分按《村鎮建設用地管理條例》規定處理，《土地管理法》實施後到宅基地確權前建造的房子，超標部分不能確權。那麼，面積超標的宅基地房子如何確權呢？超標部分又如何處理呢？
三、不能確權的怎麼辦？
首先告訴大家，82年以後建造的面積超標的房子也可以確權，但只能確權標準以內沒有超標部分，超標部分，如果是82年以後、87年以前建造的房子，按《村鎮建設用地管理條例》規定處理後，超標部分也可以確權，如果暫時處理不了的，暫不確權，帶處理好後再確權，超標部分面積標註在確權證內。如果是87年以後、宅基地確權前建造的房子，超標部分按《土地管理法》有關規定處理好後，可以確權，如果暫時處理不了，待處理好後確權，超標面積在確權證上進行標註。
總之，農村宅基地確權必須依照法律進行，82年以前建造的房子無論大小都可以按實際建造面積確權，82年以後、87年以前建造的房子，超標部分按《村鎮建設用地管理條例》處理，處理好後可以確權，暫時不能處理的帶處理好再確權，87年以後、宅基地確權前建造的房子，超標部分按《土地管理法》有關規定處理，處理好的可以確權，暫時不能處理的待處理好後再確權。
