二手房買賣因為流程之繁瑣、牽扯的方面之深、套路之多，讓很多買房者望而卻步，轉而考慮新房，但是現在新房呢，各種虛假宣傳、各種不達標讓很多買房者也是心有餘悸，今天老張就給大家分享下二手房的交易流程是怎麼操作的，新手小白也可以自己操作過戶了！這裡只分享二手房怎麼過戶貸款的，買賣流程與合同不在討論範圍之內。
全款客戶
全款客戶是最省事的，也是最簡單的，簡單到甚至不用去做房查，如果你所在的地方有資金監管賬戶，那就把錢打到資金監管賬戶（會有一丟丟的費用），然後買賣雙方約定個時間去政務大廳辦理過戶，一手交錢一手交大本，現在大部分城市的全款二手房當天就可以拿到房產證，如果房子有問題（抵押），沒法交易過戶，賣家也就拿不到錢！
貸款客戶
貸款客戶是房產交易中的絕對主力，流程稍微有些麻煩，首先是申請貸款，根據最新的二手房貸款審批手續，你的首付款必須打到銀行指定賬戶，然後買賣雙方同時到場才可以申請房貸，當然在這之前，你的首付款來源和你的貸款資料沒有任何問題，如果出現問題，你的貸款大機率不會透過，因為現在銀行對二手房貸款審批畢竟嚴格，尤其是首付款來源和銀行流水，必須是你本人的錢，而且必須是至少半年以上，在現如今二手房貸款的大環境下，就不要糾結那一點點的利息了，雖然銀行沒有明說停止貸款，但是實際上市面上絕大多數銀行二手房貸款已經沒法申請了，所以能找到受理你貸款手續的銀行就非常不錯了
第二步就是等著銀行審批了，假如一切沒有問題，那你的貸款通過了，你就需要跟房東聯絡，什麼時候去過戶，在這之前，你要先確定房東的房子能否過戶，是否有其他外債或抵押（主要在貸款申請期間的），其次還要確定房本，又是涉及到繼承方面的，因為你這貸款和全款不一樣，全款過不了戶，大不了就是白耽誤一天，沒啥經濟損失，但是你貸款如果過不了戶，就耽誤時間和精力太久了！
第三步：過戶，過戶流程和全款一樣，在政務大廳都是工作人員指導你怎麼操作，去哪個視窗填什麼單子，去哪個視窗交稅費，一般貸款的過戶是很少能夠當場拿到房產證，記得拿到證以後，要去你貸款申請的銀行去辦理抵押，只有辦理抵押，銀行才會放款給原房東！
過完戶，就是各種費用交接，包括水電物業更改名字（拿著房產證）
其實二手房過戶流程很簡單！最主要的是現在都是一個大廳就能辦完所有流程，不像之前，得跑這邊、跑那邊！比較難得就是如何貸款，尤其是對於房東來說，如何過完戶能儘快拿到錢，畢竟以現在這樣的情況，過完戶正常來說半年拿不到錢！
