市場解讀
2021年1-8月，北京TOP20房企銷售金額共計2698.9億元，TOP3的銷售門檻達207.0億元，TOP5和TOP10的銷售門檻值達到172.0億元和119.0億元。
從企業來看，中海地產穩居北京銷冠。銷售集中度有所上升，TOP3集中度為30.8%，TOP5集中度為43.9%,TOP10集中度為68.2%。
政策端：加強公共租賃住房資格複核及分配管理，解決中低收入家庭住房難題
2021年8月18日，北京市住建委正式印發《關於加強公共租賃住房資格複核及分配管理的通知》（以下簡稱《通知》），檔案並於2021年8月20日施行。
（一）定期複核，精準保障，公租房家庭配租提速。
明確公租房定位，優先滿足中低收入住房困難家庭的住房需求。為提升保障精準度和配租效率，一要建立完善的資格定期複核制度，並採用“網際網路+政務服務“的管理模式，對輪候家庭資訊進行定期複核和動態管理，在實現住房資格精準化認定的同時，也能夠簡化線下辦事時的繁瑣流程。
（二）公租房備案資格輪候期間２年有效，到期須主動申報參加複核。
公租房資格備案家庭在輪候期間（備案資格每滿24個月並提前1個月）主動申報家庭情況。簡化複核材料，所提交的表格由“一本“變為”一頁“。且複核家庭相關情況未發生變動，僅填寫說明書和承諾書即可。針對特定（老齡、大病、重殘等）困難人群開闢綠色辦理複核通道。
（三）落實鼓勵生育政策，未成年子女數量較多的輪候家庭可優先配租公租房。
加強對未成年子女數量較多的輪候家庭給予住房支援，並可納入公租房直配範圍。區住房保障管理部門可結合當地實際，直接發放選房通知單組織選房，並在住房戶型選擇上，給予適當支援。
（四）公租房、市場租房補貼、保障性租賃住房制度有效銜接，實現不同收入群體梯度保障。
針對低保、低收入、大病、重殘等特殊困難家庭以及較多人口的家庭，實行公租房配租。針對收入超過公租房准入標準的中低收入無房家庭，實行市場租房申請補貼。針對新市民、青年人等群體，實行租賃保障性住房。透過三類群體精準定位，有效滿足中低收入群體不同梯度的住房保障需求。
解讀：
中低收入家庭的住房困難歷來都是社會的一項民生議題。在國家“房住不炒“立場下，中央建立健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度來緩和當前房地產市場供需矛盾。北京透過公共租賃住房、保障性租賃住房、市場租房補貼等多種方式（實物+貨幣）來改善無房人民居住條件。此次印發的通知，主要內容有三點：
其一集中於公租房配租問題，北京將建立資格”有效期”制度，要求公租房資格備案家庭在輪候期間主動申報家庭情況，做到精準複核。同時透過簡化材料、線上管理等方式提升複核審批效率，做好“減量提效“。其二有效支援國家生育政策，對擁有多未成年子女的中低收入家庭給予住房扶持，助力居民生育意願提升。其三由於中低收入家庭內部也存在梯度差距，因而北京對不同類收入群體進行一定劃分，並給予相應的住房支援政策。透過科學合理劃分，讓住房保障政策惠及每一層級中低收入家庭。
透過以上三個方面的政策設計，旨在完善當前北京住房租賃分配與管理制度，更好保障社會中低收入居住生活，促進城市平穩發展。
市場：新建商品住宅成交量再度回落，專案新盤集中入市
供給端
8月北京商品住宅預售許可證發放9張，新增批准上市面積46.06萬㎡，環比供應面積上升5.45%。整體來看，城六區是供給主力區，而遠郊區當月沒有供應。
成交端
根據北京住建委的相關公佈資料進行統計，八月份北京商品住宅網籤7425套，套數環比（上月8700套）下降14.66%，網籤面積84.31萬㎡；其中期房4821套，網籤面積55.57萬㎡。
企業開盤端
根據億翰監測資料，北京市8月新開盤及加推住宅專案14個，與上月相比增加11個。其中新盤專案達半數。
從八月市場表現看，融創香山壹號院、海淀幸福裡、中海甲叄號院專案銷售較好，尤其是融創香山壹號院。
該專案位於海淀區四季青，作為融創壹號院系高階豪宅產品，擇址海淀西南五環內，以1.50的容積率，打造低密舒適洋房（5-6層）產品，戶型面積設計165平三居至269平四居。專案北向香山高爾夫俱樂部，西望西山國家森林公園，南抵益園文創產業基地，東靠海淀凱文學校，生活休閒氣息濃厚。此外南側杏石口路和西側西五環的便利交通條件也提升了專案本身價值。
在首批集中供地中由“融創+石泰”組成的聯合體拿下石景山衙門口地塊，並打造出長安悅璽。本月該專案已率先拿到預售證並開盤熱銷，從拿地到開盤僅百天，房地產開發週期相對較短。在長安悅璽後，預計下月起首批集中供地的新盤將陸續入市，為北京市場注入活力。
月度總評
8月，北京新房樓市成交繼續回落，但入市開盤專案增量明顯。進入下半年以來，受市場銷售淡季影響，樓市成交再度降溫，但在較好的基本面下，城市新房市場具有較強的支撐力。金九銀十將至，房企銷售旺季疊加專案集中入市（首批集中供地），樓市市場熱度或將企穩回升，迎來下半年成交高峰。
