網路上一直有言論，說很多城市的空置率高漲，如果出臺空置率稅的話，房價會下降很多。把空置率和房價漲跌掛鉤的思考其實並不準確。
房地產這個市場很複雜，並不是單一的供需關係決定的市場價格。我們經常看到一些房企的庫存很高，但是他們並不降價，而是等待很久之後再拿出來銷售。
空置率在任何製造行業都是會存在的，比如服裝行業的空置率就大得驚人，而服裝行業的空置率居高不下的情況，並沒有改變服裝價格逐年上漲的現狀。
房地產開發也就如服裝廠一樣，生產出來的產品也是要一個銷售過程，市場不好或者定價過都會影響銷量，有時候定價過低都有可能使得投資市場沒有買入的慾望而導致庫存過高。
還有一個情況就是投資市場太過樂觀，買入大量房產，最後不能獲利出貨，導致二手房積壓大量庫存，形成空置現象。
資料顯示，30年來，我們城市房地產住房面積增加了幾十倍，人均住房面積也突破了30平方。在住房面積大量增加的同時，有一部分群體是買入了很多房產，還有一部分人是沒有買入房產，所以這種持有上的不均衡，就形成了空置率和財富差距的拉大。
房地產作為家庭財富的重要板塊，會因為空置率上升而導致價格下降？這是有極大阻力的，普通家庭和一些持有大量房產的利益集團是不可能因為空置庫存增加而降價。
房地產的價格漲跌並不是一個完全由市場主導的，這並不是一個開放型領域，首先土地價格就有嚴格管控的起拍價，低於這個價格就流拍，這導致新房市場的價格是不可能低的，二手房同樣如此，利益集團是具備長期持有房產的能力，普通家庭更是有這個能力。
房地產目前還是一個不對稱的市場，現在還是賣方為主。定價權是賣方為主，資訊釋出是賣方為主，即便是有空置率，即便是有賣房壓力，同樣可以維持在高價出貨。只有購房者完全不在乎房產的時候，空置率才是持有者的壓力。
