買房對不少家庭意味著一半輩子的錢、半輩子的生活質量,急不得。預算有限,又不能魚和熊掌兼得。作為買房新手,買房前,請按照下面這6步理性思考。
一、明確買房目的
買房前,要明確好自己買房是為了什麼?是投資還是自住?是剛需還是改善?要明確好自己的購房需求。在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的,理性和有規劃地消費是購房的前提。應權衡大局、分清主次,根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
1、剛需需要考慮價效比,如離上班位置近,價錢相對便宜的房子。
2、改善需要綜合考慮家庭成員的需求,如果有小孩就需要考慮到教育的問題。
3、投資需要考慮升值的潛力和租金收入,好地段、交通便捷,小區環境好的房子升值大;人口密集的地方,如工業園,大學附近,租金高。
二、瞭解現在的購房政策
1、新手購房需先確認購房資格,對於部分限購城市來講,有錢買不到房並不少見。武漢屬於限購城市,本地人限購兩套,外地人限購一套。武漢若以家庭為單位,名下有兩套或以上未還清的貸款是不能貸款的,這種情況下購房需備足全款。
2、新手購房注意首付別弄混,新房、二手房不同,首套、二套不同。這個需要明確,便於做好購房預算。
三、做好購房預算
1、購房前根據付款方式和所能支付的首付款,考慮所購買房子的總價。如:存款、現金、可以套現的股票,以及可貸款的額度。除首付款外,購房切忌將所有存款都用於購房,因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少還應保留1/3的存款。
2、貸款方式選擇符合自己的。預測購房後的家庭收支情況,測算時,買房後的收入應鎖定固定可靠的來源,如:工資、理財收入;支出包括月供、水電煤氣、正常開支等,要適可而止,不要給自己太大壓力。消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。貸款年限過短,還款壓力則相應較大。在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現階段的收入標準來決策,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
四、瞭解購房常識
熟悉瞭解一些購房的常識,不是很麻煩,又能防止被忽悠,如:買房需要哪些稅費?買房的交易流程?買房貸款需要多長?等等。
五、收集樓盤資料
新手購房要善用網際網路,建議根據需求和資金,提前瞭解好心儀樓盤的多種資訊,如成交記錄、歷史均價、位置和配套資訊、開盤及入住時間等等,這種情況下可以多瀏覽相關網站。
六、實地看房,把關好這8點
1、對比價格。鎖定購房區域後需要貨比三家,初步挑選出合適的樓盤或房源。
2、關注戶型。戶型還是南北通透的方正戶型比較好,看房選房時一定不要忽略了對戶型的挑選。
3、關注交房時間。尤其是購買新房的人群,一定不要忽略交房時間,很多樓盤交房時間會在1年後或更長,若著急入住則不建議購買。
4、關注車位。私家車數量的增多使車位身價倍增,停車難也成為關注度高的新晉難題。因此在買房時要注重車位配比,確定可以解決停車問題。
5、關注物業。物業水平對於小區品質有非常重要的影響,若小區物業管理嚴格,服務細緻到位,則更值得選擇。
6、關注樓層。樓層作為看房選房中的重要因素,對房屋居住舒適度有著很大的影響,高樓層視野更開闊。
7、關注小區環境。小區環境很大程度上可以決定將來居住的幸福指數,綠化、容積率、公攤以及公共設施建設都需要設定在考慮範圍內。
8、關注周邊配套。周邊配套決定居住便利程度,一些生活必備的配套設施如超市、醫院等要格外關注。
以上是小編整理的新手購房技能。掌握以上幾條,至少也可以從容應對看房選房中的大多數問題了。