1，今年北京的前兩批住宅供地，供應了73塊，其中第一批是30塊地，第二批是43塊地。後邊還有一批供地，如果數量也足夠多的話，那麼今年的供地應該能超過100塊。這個量挺大的。
2，第一批供地和第二批供地的玩法上發生了比較大的變化。不過總體思路上還是：地價有上限，房價有上限，在這個基礎上儘量提高住宅質量。妥妥的房住不炒的大方向。
我說下這次的變化吧。
第一，這次有幾個專案增加了搖號確定開發商的環節，比如說，三家開發商拍一塊地，都拍到了上限價格，這個時候就直接搖號，誰運氣好誰拿地。
搖號應該屬於試點玩法，政府也想看下效果咋樣。不過既然搖號確定，那搖號的門檻肯定還是比較高的，也就是說，最終能拿到這種專案的開發商，實力肯定沒問題，最後的產品交付應該也比較滿意。
第二，不再競公共租賃住房面積。第一批供地的時候，40%的樓盤都在競公租房面積。這就導致好多專案，既有商品房，又有公租房。其實專案這麼搞，對於將來的小區品質各方面，都不好。而且，拿公租房面積當成開發商競地的一種籌碼，也有點問題。
這次直接給幾個地塊規定了租賃住房面積，不用競爭。
第三，有7090政策的專案特別少，開發商可以放飛自我了。
3，講下大家最關心的價格問題。
咱們以朝陽的專案為例，朝陽孫河前葦溝組團6塊地，上限樓面價是6.5萬一平米，將來的賣價是8萬左右一平米（7.98萬上下浮動5%），容積率是1.5
也就是說，這些組團專案，都會是低密小洋房小疊拼啥的，如果蓋100多平米的房子，那麼一套房子的價格就是1000萬甚至更多。
這個單價，也不是政府亂定的價格，而是參考了周邊的房價。
這周邊其實沒啥二手房，都是一堆別墅，別墅的價格不能當一個參考。如果周邊有二手房的話，結合望京的房價，推算下二手房的價格應該在6萬多
將來的低密洋房，新樓盤，單價定8萬，（理論上）也不算離譜。
就是不知道有沒有人買單…………
這個孫河組團算是朝陽供得不錯的地塊了
其他地塊就不說了。其它區的地塊，除了海淀四塊，豐臺一塊，別的也沒啥可說的。
4，北京的供地位置，一言難盡。好的地塊不往外拿，都扔一些邊邊角角。而且邊邊角角的位置，價格也不低。這就導致了，絕大多數的樓盤，未來賣房的時候，房子不會太好賣。
今年的供地，明年開始慢慢賣，到後年就逐漸形成庫存了……庫存多了，你們知道會發生什麼嗎？
以上就是未來兩年北京的房價預測。
