在2021年的萬科年中董事局會議上，鬱亮說到，現階段沒有什麼東西比現金更加重要。
同樣的話，在2020年9月初，鬱亮也曾說過。鬱亮直言，今後所有的房企都站在同一個起跑線上，失去了鉅額融資紅利期之後，只能依靠管理創造紅利。
如果說，房地產市場的“三根紅線”和“兩根紅線”還不足以讓房地產企業為之擔憂的話，那麼2021年下半年以來，二手房市場價格不斷陰跌的情況出現，房企們或許真的到了岌岌可危的地步。
1、有房3折甩賣。
根據每日經濟新聞的報道，在深圳的一個優質學區房小區，2021年1月份，成交了一套房產，單價高達32萬元/平米，而在8月中旬的另外一套房產拍賣中，競價者寥寥無幾，最終成交價讓人大跌眼鏡，單價只有9.8萬元/平米，100多平米的房產，成交價只有1000多萬而已。
在短短的7個月時間內，該小區的二手房銷售價格降幅達到70%以上，也可以用3折甩賣來形容。那麼究竟是什麼原因，讓小區的二手房對外銷售產生了如此大的“跳水價”差距呢？說到底，還在於樓市政策的變動，2021年8月初，該城市出臺了《經濟特區建設條例(草案徵求意見稿)》雖然只是一份意見徵集的檔案，但是傳遞出的訊號卻非常明顯：今後或許學區房將不復存在，不能對該類房產寄予厚望，市場上反應速度更快，二手房售價直接降至30%。
如果說，這套房子價格的變化，僅僅是因為政策因素導致，不足以說明問題的話。那麼還有多個城市新房、二手房下滑也是不爭的事實。根據公開資料顯示，遼寧瀋陽有40多個樓盤集體下調了銷控表上的公佈價格，有的降幅為300元-600元，有的降幅達到1000多元，根據實地考察的購房者口述，其中有一家樓盤幅度較大，整體性調低了2000多元/平米。對比過去幾年的樓市行情來說，這種情況幾乎見不到。由於這麼大的降幅，迎來了大批次購房者前來排隊購買，不過有房產中介表示，多數人其實買不到，因為二套房貸款難以辦理，多家銀行早就停掉了貸款發放。
2、樓市迎“降價週期”？高層表態，超4城約談“限制降價”。
當前樓市大環境下，房價下滑，似乎並非個例，這是在多個城市、很多人身上正在悄然發生的新現象。同事王猛就遭遇到了相同的“售房難”境遇。2015年的時候，中國房地產正值上升期，當年的棚改如火如荼，多個城市採取全面貨幣化補償方案，在江蘇、安徽等省份，棚改貨幣化的安置比例達到90%以上。可以說，城市在大手筆向房地產市場撒錢。
在棚改的東風下，房地產市場發展得如火如荼，新房備案價也一天一個樣子，如同雨後的春筍一樣節節拔高。看到身邊很多人透過買房致富，王猛也按捺不住激動的心，四處籌款30萬元，透過首付款的方式購置了一套價值100萬元房產。隨後的3年時間內，這套房子確實為他帶來的財富增值，到2019年的高峰時期，王猛的這套房子市場估值達到了148萬元。
然而，從2020年開始，王猛買房區域的房子一蹶不振，上半年受到“突然性”事件的影響，市場上的購房者們紛紛隱遁，沒有人買房的情況下，二手房自然掛牌價格要下降；下半年隨著新房折扣越來越大，二手房已經沒有多少市場空間，所以這套房子只能拿在手中無法脫手。2021年之後，隨著樓市各項政策雨點般到來，二手房被排擠到了邊緣，王猛說，現在這套房子的市場價更低了，同一個小區均價難以漲上去，上週一位急用錢的業主為了快點銷售，單價調低到了2016年的水平，如果按照這個水平計算，王猛手中這套房子只值110萬。
那麼，樓市真的可以如此隨心所欲地“跌下去”嗎？高層表態，樓市漲跌清晰了。在2021年8月31日，國新辦召開了一次關於房地產今後發展方向的釋出會，主題為“實現住有所居”，顧名思義，這四個字的意思是，讓每個人都能住得起房子、都有房子居住。從2021年開始，將朝著這個方面進行努力。住建部部長王蒙徽提出：
堅持房住不炒的基調，實現穩房價、穩地價、穩預期。
“十四五”期間，將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現全體人民住有所居。
對於新市民青年人買不起租不好房的現實問題，要下決心下力氣解決。
在這番談話中，主要傳遞出了3個方面的資訊：①房子不能大漲同樣不能大跌，一旦超出幅度，都不利於三穩目標的實現，所以要保持房市穩健發展；②在接下來的幾年時間內，要大力發展住房保障體系，例如公租房、共有產權房、安居房等住房形勢，透過廉價的住房供給，讓低收入人群和買不起房的人可以輕鬆解決居住問題；③對於市場化租房價格，調節是必然的，不能聽之任之，租金過度市場化，一旦水漲船高，同樣會增加家庭的住房開支。
既然有了這個基本依據，那麼就很容易理解為啥近期以來，多個城市接連出現“降價約談”的事情了。據不完全統計，在前不久的8天時間內，至少有4個城市啟動了“約束降價”行為：
- 岳陽：要求中心城區的新房銷售價格不能低於備案價的85%，否則不能辦理網籤。
- 瀋陽：一次性約談8家房企，提醒要遵循市場邏輯，避免依靠大幅降價來吸引購房者。
- 昆明：加強監管，對惡意降價進行管理。
- 唐山：約談10家房企，打壓惡意降價。
其實，這並非2021年才出現的新情況，早在2019年，就有邳州、恩施、合肥、桂林、東莞、馬鞍山、贛州、碭山、惠州等多家城市住建局給出“約束降價”指導的行動。有的規定降幅10%，有的規定只允許在5%以內。
正如住建部王蒙徽說的那樣，一方面不能讓房市大幅上升，但另一方面也不允許房市過多下滑，漲跌過頭都不利於長期穩健的實現。
3、知曉了樓市動態之後，該不該買房清晰了！
最後，說點筆者的觀點：
2021年下半年，剛需可出手，但是要提前斟酌好自己口袋裡的資金有多少。前幾日，筆者一位親戚小王說他的首付款比例增加了，以至於買房損失了2萬元。2個月前，小王在郵政銀行辦理按揭貸款業務，首付款30%，但是2個月來貸款依然沒有放下來，前幾日被告知停貸，於是轉到農行辦理貸款，然而農行要求首付不能低於40%。對於一套200萬元的房子，首付增加10%就相當於增加20萬元開支，由於手中沒有這麼多錢，所以只能放棄購房，2萬元定金打了水漂。
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