這是一個讓人又愛又恨的地方，城市規模小，人均收入低，消費和房價卻是高得全國出了名，這個地方就是我國內陸面積最小的省份——海南。
今天湯帥和大家聊聊，為何海南的房價能在限購如此嚴厲的背景下一路高歌猛進，喜歡的朋友可以給個贊並關注湯帥，也歡迎大家評論區一起探討。
第一、海南由於自身的氣候環境優勢，使得海南的房產在哪怕沒有任何政策加持的情況下，還是會有一批特定的“剛需”群體的，這類群體分別是北方的養老人群和一些中高產階級人群，這兩類人一是為了自身養老需求，一是為了自身生活質量的享受需求；這也就是為什麼海南在沒有自貿港政策之前，房子也不愁賣，房價也依舊堅挺的原因。
第二、在有上述所說的兩類“剛需”的基礎上，現在的海南又因為自貿港的加持，直接推動了房價的進一步上漲，現階段，國內除超大型城市外，大部分城市的樓市都是不明朗的，加之最近各個部門出臺的各項針對房企和購房者的限制性政策，讓很多的購房者都開始進入觀望階段，國內樓市的不明朗、市場的通脹率走高，股市的不確定性，讓眾多手中握著點資金卻不知道投向哪裡的人群搖擺不定，這時海南的自貿港政策一落地，無疑讓這類群體看到了方向，這些資金源源不斷的湧入了海南的樓市，房價自然而然也就一路高歌了。
第三、在購房者突然增多的同時，海南由於從2018年就開始陸續地回收了大批的土地，並幾乎停批海南住宅用地的供應，這造成了現在市面房源銳減，買多供少，房價也自然往高了走了，可以預測，海南如若繼續停批住宅用地的供應，那最多兩年內，海南樓市將無新房在售，整個樓市將進入二手房時代，市面上在售的新房就只有商業型別的公寓、寫字樓等
第四、海南從2018年開始限購，到了今天已經三年過去，很多人在海南限購後就開始了落戶、繳納個稅或社保的操作，也就是說，現在過來換購房很多人已經擁有了在海南購房的資質，還有個別是直接以公司名義購買的，在房源基本量不變的情況下，購房大軍還在源源不斷的進入海南，房價又被推到了新的高度，以三亞為例，2020年6月之前，三亞市區的新房均價在25000每平方左右，自同6月份自貿港政策落地至今，現在三亞的新房均價已經到了35000每平方左右，這個漲幅相對國內樓市來說是相當驚人的，而在此同時二手房的交易單價也即將邁入30000每平的時代。
綜上所述，海南現在的樓市雖然明面看著火熱，但是由於限購、限售、限貸等原因，入手海南的樓市依舊存在不可預知的風險，所以入場前一定要先做過詳細的瞭解在入手。切勿盲目跟風。
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