頒發限跌令，給樓市帶來了什麼訊號，限跌令真的能讓房價不降嗎？大家好，歡迎收看小哥觀樓市，講重要，不含糊，我是大蟲小哥。大家都知道，近段時間除了熱點城市出臺嚴厲的樓市限購政策以外，還有多個三四線城市出臺了限跌令，目前頒發限跌令的城市一共有9個，包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山和張家口。

那麼限跌令到底指的是什麼？

在這裡簡單來說一下，首先要知道我們在買房的時候，涉及有三個可能都不一樣的價格，一個是備案價，一個是預售價，還有就是網籤價，地方政府為了要讓樓盤更公平、公正、公開地銷售，所以每個樓盤在開始銷售之前必須在房管部門預先備案一個價格，這個價格就叫備案價，開發商拿預售證以後，對外預售的價格就是預售價，網籤價很簡單就是你和開發商最終商定的成交價格了，按照規定，原則上預售價是不能超過備案價5%的，而預售價則可以低於備案價，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際情況來確定，那麼問題就出現了，有一些三四線城市由於缺乏人口、產業和經濟的支撐，導致房子賣不出去，最後開發商迫於壓力不得不降價賣房。

舉個例子，A樓盤原來備案價是一萬元每平米的，開發商呢就主動降到8000元一平米，比備案價下降20%，B樓盤看到A樓盤下降預售價來自己的地盤搶客戶，B樓盤也不甘示弱，一下子把預售價降到7500元每平米，比備案價下降25%，緊接著C樓盤又照貓畫虎地跟隨降低預售價，這種以本傷人的做法，雖然對購房者而言是一件好事，但是對於整個城市的發展卻是百害而無一利的，因此，國家為了穩定房地產市場秩序，限跌令就隨之而來了，限制預售價不能低於備案價的百分比，這是常規的手段，比如，張家口的限跌令就是限制預售價不得低於備案價85%進行銷售。

那麼頒發限跌令給樓市帶來什麼訊號？

首先第一、城市之間的樓市分化進一步加劇，就拿剛剛頒發限跌令不久的張家口來說吧，官方是這樣回應的，據張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，目前，張家口主城區房價已經從最頂峰的13000元/平，降到了均價8000多元/平。尤其是今年，開發商迫於三道紅線、貸款額度的壓力，有些甚至低於成本價來賣房。除了張家口，其他出臺限跌令的城市也都是大同小異，多數都在三四線城市，這也表明，某些非熱點的三四線城市在強調控之下成交依然持續低迷，開發商的日子並不好過，“以價換量”也是沒有辦法之中的辦法。

第二、小降適宜大降傷身，房價大起大落都會嚴重影響著房地產健康平穩地發展，熱點城市房價上漲過快將帶來很大的問題，樓市泡沫越來越大呀，剛需買不起房呀，焦慮和不平等，等等問題，但是房價下跌過快的城市同樣也會帶來很大的問題，城市建設跟不上呀、經濟蕭條呀、生活水平無法提高呀，等等問題，樓市穩、房價穩才符合國家的主基調，小降可以良性刺激樓市發展，大降就會促進房企的惡性競爭，大大損害購房人的利益，因此，我們不能把限跌令看成是一種託市的手段。

那麼問題來了，限跌令真的能讓房價不降嗎？

首先到目前為止，我認為限跌令不會成為普遍的現象，不到迫不得已是不會頒發的，限跌令主要出現在一些高庫存、去化難度比較大的城市，而這些城市都有兩個共同點，一個是經濟差，另一個是人口在減少，住房的供求關係每年都在拉大，房子也是一種商品，當出現嚴重的供過於求，降房價也是無可厚非的，有了限跌令，既要去庫存，又不能大幅降價，那麼又該如何吸引購房者買房呢？因此，開發商不能光明正大地降價，但是也不排除不會有暗降的手段，比如買房送裝修，買房送全屋家電，買房送十年物管費等等，限跌令可以阻止降價，但不能阻止送東西吧！所以，限跌令可以說是一匹披著狼皮的羊。

好啦，今天就分享到此，關注大蟲小哥，瞭解更多樓市資訊和買房知識，謝謝大家！