市場都說，房貸利率下降了，是不是放鬆的訊號？我聊聊我的理解。
在二手房成交火爆的背景下，房貸額度嚴重吃緊，按揭放款速度極速下降。中間經歷數次調控，樓市成交回落到冰點。但是原有的房貸仍有天量，而降入冰點的交易，則給存量騰挪出空間。
所以從外部看，出現兩個特徵：
1、成交越火爆，持續時間越長，越後面的成交，放款速度越慢，有時候甚至長達一年。額度不足的小城市更甚。
2、放款速度在跨過政策打壓後，越到後面越快。因為成交被打壓後，待放款的按揭不再極速累積攀升，處於純消化積壓放款時期。
在成交火爆，額度嚴重緊缺時，利率上漲；在成交不火爆，額度寬鬆時，利率下降。且一年中一般銀行額度都會相對充裕。
在我看來，這種利率變化，更多表現的是市場化因素影響，而非樓市的政策性影響。
所以，我對很多人說的，這是不是政策要轉向？我認為兩者之間關係不大，屬於過度解讀。
正常來說，如果你把LPR定一年期，在年終時浮動，獲利的機率相對大一點。一年省個一兩千萬啥的。
即便是現在二手房貸款很難下，大型開發商陷入資金鍊斷裂困境，土地市場開始大規模流拍，市場上出現很多名頭的打折房源！
很多人還是以為樓市還會漲，並且以RMB還會跟過去20年那樣貶值為藉口，說有錢不買房難道等著貶值。
殊不知現在中國經濟，已經不會跟以前一樣高速發展，貨幣又為何要大貶值呢？樓市經過20年的發展，也是泡沫太大，供求遠多於需求，成了金融品。
以後不管RMB會不會貶值，樓市肯定是要崩的，而RMB應該是不會大貶值了，會趨於穩定。
有些人20年前不相信樓市會大漲，錯過了，而現在又不相信樓市要大跌，入手了，這就是思維有問題，反向踩點。
通貨膨脹下，什麼最保值？毫無疑問肯定是房地產和股票，a股就是一個扶不起的阿斗，所以可以排除在外，那就只有房地產了，沒有買房的別指望房價大跌，目前根本是不可能的！
是不是通貨膨脹在股市裡反應是很快的，基本反應在房地產，有色金屬和煤炭這些板塊上，炒股的股民國慶後可以留意一下這是板塊。
房貸利率放鬆，給大家一個訊號就是，短期內給了改善性和剛需一個機會，抓緊機會出貨。
但卻依然鎖死了炒房客，因為改善性會降價賣房，不像炒房者不願意虧本賣，改善性基本買的價格低，現在可以低價賣了購買改善性住房，所以，接下來不是炒房者賣房，而是改善性會大幅降價賣房。
剛需可以接盤改善性大幅降價的二手房。但時間視窗機會也是有限的，因為接盤的人會越來越少。
對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。
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