2021年對於剛需購房者來說好訊息不斷傳來，樓市大局已定！官方三大訊號穩樓市、保購房者信心。相信國慶節期間想要買房的人體會最深，各大房企促銷不斷，有的樓盤甚至降價幾萬幾十萬，顯然對於剛需購房來說是非常好的訊息，不斷的樓市調控，讓購房者相信在未來的兩三年內，一定可以透過合理的價格買到鐘意的住房。
第一：住有所居成為我們整個社會的奮鬥目標，有利於實現共同富裕
2021年8月31日，國新辦（國務院新聞辦公室)在新聞釋出會上明確提出“努力實現全體人民住有所居”。
“住有所居”很明顯表達了房地產將來的發展方向，房子是用來住的不是用來炒的。這對於購房者來說是一大利好的訊息，買房子已經不是你一個人的事情，已經成了我們整個國家努力的目標。並且我們在公共場合多次提出“共同富裕”，房子在過去二十年佔了老百姓資產的絕大部分。現在努力去房子金融屬性，未來一個家庭有一套住宅還是兩套住宅都不會影響整個家庭的資產，這是有利於實現“共同富裕”目標的。
第二：房地產調控不可輕言放鬆，房企促銷不斷，房住不炒初見成效
2021年9月29日，中國人民銀行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作座談會，會議上明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。目的是做好房地產金融管理，讓市場上有更多的資金可以服務於實體經濟、推動我們經濟轉型和升級。
因此不要盲從極個別房產中介的不當言論，什麼“樓市有救了，央行放多少億”、“不會放任某大集團倒閉”等等。不能因為極個別城市和某些房地產企業出現情況，出現問題，就輕言放鬆調控。“房住不炒”政策主調不應該也不會改變。個別房地產企業出現的債務危機，應該高度重視避免風險擴大。目前房價漲幅明顯回落，房住不炒初見成效。特別是國慶期間去看房的人感受最深，往往只提漲價的中介，不斷的給你發樓盤降價促銷的訊息。個別樓盤降價幾萬甚至幾十萬都有可能。
第三：各地出臺二手房指導價，規範市場秩序
目前普通購房者是無法瞭解到市場上一套住宅實際上的價值，所有的房源都集中在房產中介的網路平臺上，這讓房產中介從中找到“中間商的”利潤，讓賣房的平臺登上了房地產企業首富的地位。出臺了二手房指導價，銀行會根據指導價發放貸款，明確告訴你一套房子的價值，不讓購房者矇在鼓裡多花冤枉錢。
要想管住房價上漲，首先控制住二手房房價，現在深圳、北京、上海、成都、廣州等城市都出臺了二手房指導價，大大限制了房產中介炒作房產上漲的氛圍，現在二手房掛牌量激增，很多炒房客都希望在降價前把房子賣出去，很顯然買房容易賣房難，二手房市場已經全面降溫。給大家分享一組資料體會一下降溫幅度，9月份全國熱點城市中，二手房成交量不足5萬套左右，同比下降45.5%。連續五個月下降了，以深圳為例，現在已經是10年內最低的水平。
結束語：目前我們還在大力建設保障性住房和租賃住房，對於剛需購房或者租房利好訊息越來越多，不論將來買房還是租房都有更大的選擇餘地。一定不要誤判未來房價走勢，武漢某位女士購房不到2天房價下跌45萬，這樣的損失對於普通購房者是無法接受的。
