#高樓幾十年後，是否成為新的貧民窟#

第一次聽說“高樓幾十年後會成為貧民窟”的說法，是從一個主要賣洋房、別墅的中介那裡聽到的，其實高樓也要分哪座城市、什麼地段的高樓，橫向對比世界發達國家地區和城市，市中心區域的高樓基本上都是寸土寸金的，沒有哪座城市的高樓集中區域是貧民窟的，而且高樓大廈的含金量價值，隨著城市的能級擴張、升級也得到相應的提升和增值。

幾十年後，雖然高層住宅會有一些建築損耗和老化，但是也遠遠達不到什麼“貧民窟”的標準，對我們的建築質量還是要有點信心的，頂多也就是外牆脫落，修補一下，或者電梯老化，用維修基金更換一下，基礎的建築質量還是靠譜的。

總的來說，以下幾種高樓住宅，不僅不會成為“貧民窟”，還可能會因為提前佔據了城市優勢的資源（比如地段），而越來越升值：

1、距離城市地鐵站1km以內的高樓

城市的地鐵站基本上都可以視為一個交通樞紐或者節點，只要你的高層住宅位於地鐵站1km以內，基本上都叫做地鐵房或者準地鐵房，透過這個地鐵站，可以把人快速、便捷地輸送到城市地鐵交通網路的任何地方去，在交通方面是十分便利的，如果是換乘站，那就更吃香了。

而且，未來城市規模擴大，城區面積更大，人們的通勤距離更遠，沒有地鐵光靠步行或者公交甚至私家車，都沒有地鐵這麼便利經濟的，所以地鐵房和準地鐵房的高樓住宅，未來升值的機率很高。

2、入住率高的小區的高層住宅

入住率高，往往意味著這個小區的居住屬性比較優秀，一般來說，入住率高的小區周邊，商業、醫療、教育等配套都會比較齊全，因為做什麼生意都需要人氣和市場。

從未來的維護成本上來看，一棟擁有200戶人家的高層住宅，哪怕是要換電梯，人均分擔下來的維修基金，也要比移動只有20戶人家的小高層的成本低，所以，往往越是高層住宅，因為住戶比較多，越不用擔心未來的老化和維護問題，人多力量大，你讓一家出幾萬塊維修電梯，可能很困難，但是平攤下來，讓每家出300~500元來維護讓小區電梯更安全，我想大多數業主還是比較能夠接受的。

3、位於一二線城市、省會城市核心地段

過去數十年的經驗告訴我們， 未來的人口流動趨勢，很可能就是農村到城市，地市到省會，省會到北上廣深這樣城市化程序，而隨著現在一二線城市功能的逐步完善，北上廣深的內卷也不低，所以很多年輕人也開始迴流到自己家鄉的省會、二線城市，比如成都、重慶、貴陽、廈門等，這些一二線城市未來的潛力還是很大的，因為不只有迴流，還有廣大的三四線城市人口的“進階”，畢竟人往高處走，水往低處流。

城市的核心地段往往高樓大廈比較密集，一來是因為土地含金量高，只能朝天空要面積，二來是因為高樓大廈本身集中的地方，本身也是城市的形象、面子和視窗，也給人非常震撼的城市介面感，很多城市的downtown都是高樓集中的區域，而且商業繁華，寸土寸金，因為城市的發展變遷是一個歷程，很多是需要歷經幾代人的時間的，而城市中心的變遷和演變，也沒那麼快，所以，很多買了市中心高層住宅的人，基本不用擔心，未來在一兩代人的有生之年裡面，可能很難看到會“貧民窟”化的現象。