從目前已完成第二輪集中供地的城市來看，10城約有149宗土地流拍，據國金證券研報顯示，福州、青島、濟南、天津的第二次供地的流拍率分別為32%、10%、35%和34%。
對比首輪集中土拍熱度來看，所有城市二輪集中土拍熱度均有所下滑。
北京即將迎來二批次地塊，43宗地會有流拍嗎？
從全國各地的流拍率來看，並不理想，北京這43宗地很大機率會出現流拍的地塊，但熱點地塊依然會受到開發商爭搶，未來入市也會受到購房者高度關注。
趕在土拍前，我們再來看看10月即將拍的地哪些值得重點關注。
海淀：繼樹村後，又來4塊地
海淀只要供地，哪怕六環外，也必然會引起大量關注。這次海淀4塊地主要集中在兩個板塊：
記得，透過小窩新房-購房返現小程式，還可以獲得總房款1-5%的返現。
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一個是北沙灘的兩塊地，北四環外，15號線北沙灘站北側600米，京藏高速西側，中國農業大學（東校區）東側。
地塊點評：
1、位置好，上邊講過這兩塊地在北四環，東側就是奧森公園，步行二十分鐘內就能到，南側是15號線北沙灘站，600米左右，地塊西側到清華大學直線距離只有2公里，地塊周邊的成熟度非常高，能擠出來這塊地實屬不易，交通、教育、醫療、商業、公園一樣不缺。
2、價格倒掛。這兩塊地指導價11.2萬/平，拍地時競10%的政府份額，未來打9折賣是幾乎板上釘釘了，算下來10.08萬/平。
地塊北側3.5公里，五環外的橡樹灣五期二手房掛牌均價12.5萬/平，地塊東側1公里，國奧村二手房掛牌均價13.2萬/平。
和周邊二手房每平2-3萬的差價，拿100平來算，每平也有200-300萬的羊毛能薅。
3、地塊還有個教育用地的規劃，未來要是能引進一所名校，絕對點爆。
但是這塊地也有缺陷，就是離京藏高速很近，最近的目測只有100米左右，未來難免會受到噪音影響，另外兩塊地加起來共配建1.31萬平的保障性租賃住房，未來將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
也不知道咱能不能滿足新市民、青年人的認定標準。
不知道土豪們介不介意小區裡邊有公租房。
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第二個是永豐兩塊地，位於西北五環外，16號線永豐站北側約2公里，地塊東南側的海淀幸福裡目前售價8萬多。
地塊點評：
1、位置好。地塊位於海淀區永豐產業園、永豐路與玉河路交匯處東南角，西北側約500米就是故宮北院，西側約350米就是在建的海淀大悅城，距離地鐵16號線永豐站直線距離約2.1公里。
在這塊地的掛牌檔案中也提出，地塊東側緊鄰19號線支線，雖然寫的比較穩妥，說這條線還未穩定，但從多方釋放出這條線的資訊，大機率是穩了。
2、價格倒掛。指導價8.3萬/平，競政府份額10%，未來售價大機率7.47萬/平左右。再來看周邊新房二手房情況。
新房方面，距離地塊最近的就是北京上半年商品房銷冠海淀幸福裡，今年成交額勢必突破100億，目前專案在售價格8萬+，專案主推的是145平的戶型，也是海淀目前價效比非常高的一個盤。
二手房方面，地塊南側約1.5公里是二手房首創天閱西山，小區全是大面積的改善產品，目前在售均價8.7萬，在售最低總價1600萬，業主掛牌價普遍在9萬/㎡以上。
所以，地塊價格倒掛很明顯，價值點也就不用講太多了，錢永遠是第一核心要素。
3、地塊很純粹，無保障房配建，地塊容積率1.6，限高30米（最高10層），沒有7090限制，意味著地塊後期大機率會做小高層。
除此之外，地塊有教育用地規劃，看掛牌檔案是一所幼兒園。地塊未來設定了優先購買順序，優先面向海淀區戶籍或在海淀工作的人群銷售，剩餘房源向社會公開銷售。
豐臺：兩塊寶藏地終於出來了
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第一塊地在二環外，麗澤商務區附近，位置可以說是非常核心了。
地塊點評：
1、二環邊，可以說是離東西城最近的一塊地了，也算是處於麗澤商務區商圈核心的一塊住宅用地，目前麗澤商務區的多個寫字樓，麗澤SOHO、平安大廈、青海大廈陸續“亮燈”，像華為、中國通訊、廣電網路（全國第四家電信運營商）等金融、電信運營的佼佼者，包含國家級軍工企業已經進駐。
2、8.96萬/平，這塊地指導價是11.2萬/平，拍地時競政府份額20%，開發商火力全開打滿是必然的，所以未來勢必要打8折賣。
地塊附近的房子現在是什麼價格呢？
地塊東南側不到1公里的神盤崑崙域和中國璽，五年前入市時大家對其預期是11-12萬/平，因為北京強有力的調控，最終售價在9.5萬/平左右，當時要交csf才能買到，後來因為各種原因維權的比較狠。
但是想想這價格，五年前9.5萬都搶破頭了，現在9萬能不搶麼？
現在崑崙域的二手房掛牌價都13.5萬/平了，新地塊直接倒掛4萬多，就是拿100平算，也有400萬的差價。
3、這塊地同樣規劃有中小學的教育用地，豐臺近幾年在名校分校的引進方面非常重視，這塊地未來很有可能引進一所不錯的學校。
當然這塊地同樣有保障性租賃住房的配建，面積2.57萬平，希望麗澤商務區符合條件的新市民、青年人等群體未來能申請上吧。
第二塊地處於三環-四環之間，大家還記得當時搶不到的限競房金融街融府吧，這個專案是周莊子舊村改造一期，這一次供的地就是二期，距離麗澤商務區直線距離2.7公里。
這塊地屬性比較複雜，所以先給大家詳細講講地塊，再說為什麼會很爆。
這塊地被分割的很厲害，共7個小地塊，大家看下圖就知道了，其中有4塊住宅用地，1塊教育用地，2塊綠隔產業用地.
4塊住宅用地中，還有一宗是共產房，就是ZZZ-06那塊地，價格4.3萬/平，算近些年位置最好的一塊共產房用地了，後期不用想，絕對會有大批人申購。
地塊點評：
1、從區位看，地塊處於西南三環-四環之間，幾個住宅用地最近到地鐵站四五百米，最遠的也不超過1公里，9號線豐臺東大街站，9號線和14號線換乘站七里莊站。地塊往東4公里是麗澤商務區、往南3公里是豐臺總部基地。
2、看價格，地塊的政府指導價是10.6萬/平，競政府份額20%，未來打8折後的價格是8.5萬/平。
來看看附近的新房、二手房賣多少。
地塊往南2.5公里，賣的非常好的中海甲叄號院11萬/平左右，地塊東北側約1.6公里的二手房保利百合花園掛牌均價9.8萬/平，豪宅西宸原著掛牌均價13.6萬/平。
雖然未來品質可能不如中海甲叄號院、西宸原著這樣的豪宅，但價格倒掛多少錢，你自己算算。
3、這塊地同樣有教育用地的規劃，期待能來一所不錯的學校。
綜上，這幾塊地雖然都有瑕疵，但價格是赤裸裸的誘惑，畢竟幾百萬掉到地上還是會有人撿的。
除了海淀和豐臺這塊地以外。
朝陽這次也有一些不錯的地，比如孫河鄉前葦溝組團6塊地，十八里店3塊地，挨著17號線地鐵站，王四營最後一塊地也掛出來了。
石景山古城最後的兩塊地也要來了，估計第一批次拍地沒出手的中海這次要鉚足了勁拿下，畢竟這裡是中海的主戰場。
記得，透過小窩新房-購房返現小程式，還可以獲得總房款1-5%的返現。
最後，讓我們期待土拍的到來，期待這些好地塊儘快入市吧。
