1、房屋手續是否齊全
產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房還可能存在產權問題，簽約之前必須要確定，你所簽約的人是否為業主本人，是否對於房屋有處置權利，有的房子可能存在多個產權人，所有的產權人都是否同意出售房屋，但凡有一個不同意的，你所簽署的合同都是無效的！
3、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。你要了解一下未來周邊的規劃會不會對於你所購買的房子價格有影響。
城市的控規圖
4.房屋的歷史
居住過本人的人有沒有非正常死亡的，這個也會影響後期的房子價格。這個也是人們常說的凶宅，這個可以從周邊的鄰居和小區的老人哪裡打聽一下！
5.物業管理費是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔
6房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。
還有一些問題可能屬於細節問題，買房之前還是最好問清楚，二手房交易流程複雜，遇到房東是熟人還好，要是不熟還是最好找專業人士！
