根據國家統計局釋出的資料，8月份全國70個大中城市中，46個城市新房價格上漲，4個城市持平，20個城市下跌。而在下跌的城市中，省會城市要佔8個。值得一提的是，整個新房市場的下跌範圍正在擴大，相較6月份的55城上漲12城下跌，7月份的49城上漲16城下跌，8月份新房價格下跌趨勢已經非常明顯。與此同時，更能反映房價真實漲跌的二手房市場，則有34個城市環比下跌，樓市的寒冬已經到來了。
不過，7、8月份歷來是房地產市場不景氣的時候，人們還寄希望於2021年的金九銀十，而9月份已經過去了大半，樓市也依然沒有傳來好訊息。舉個例子，北京中秋小長假前兩天新建商品房住宅網籤分別為95套和139套，二手房住宅分別是118套和43套。深圳端午小長假前兩天新建住宅網籤分別為76套和95套。深圳中秋新建住宅分別網籤87套和92套。從今年的情況看，金九銀十已經難以樂觀。
現在除了8月份有34城的二手房價下跌、成交量大幅下滑之外，就連房貸利率也在不斷上漲。據瞭解，工行從近期開始，房貸利率已經上漲到首套6.3%，二套6.4%，並且這是房貸利率三個月內第五次上漲！與此同時，農業銀行的客戶經理表示，一套房的利率在6.4%左右，二套房的利率在6.8%左右。對此，很多網友詢問，樓市的寒冬是否已經到來。
而我們認為，房價的拐點已經到來，不過大城市的跌幅可能比較平緩，而中小城市的二手房可能會首當其衝。第一，現在國內疫情雖不嚴重，但是各地都有疫情發生，給房地產市場帶來較大變數，也影響到了購房者的信心。
與此同時，恆大集團發生債務危機，負債高達近2萬億，很多人認為這是房地產泡沫破裂的前兆，購房者現在普遍處於觀望狀態。即使在“金九銀十”房企為了降槓桿，回籠資金，購房者看到全國房價下跌的範圍正在擴大，也有一個觀望的過程。
第二，從今年開始到8月份，各地對房地產的調控高達420次，目前已經初見成效。此外，隨著二手房貸款的收緊，很多購房者反映現在二手房貸審批時間越來越長，門檻也在提高。而且像20年房齡以上的老房子，更是無人接盤。
現在一線城市的二手房都很難出售，更別提三四線城市的二手房，基本上是“有價無市”。如果說一手房出現了限價政策，那二手房市場出現調整的機率將會很大。國內樓市的拐點，先從三四線城市的二手房開始。
第三，各地集中供地，熱點城市的地價，也出現了溢價率跳水、流拍率上升的情況。9月15日，瀋陽46幅宅地參拍報名截止，只有14宗地塊的房企報名，瀋陽不得不將原定開拍的24宗地塊停止交易。
無獨有偶，杭州這次有10塊土地進行拍賣，結果有9宗地塊報名的開發商數量沒有達標，相當於提前流拍。而合肥原定供應17宗土地，而實際報名人數只有8宗。目前，開發商受制於央行的融資“三道紅線”，過去那種拿著銀行的貸款瘋狂圈地建房的豪情已經消失了。
面對國內34個城市房價出現下跌，同時房貸利率也在連續上漲，很多人擔心國內房地產寒冬已經到來。對此，我們認為除了房價下跌城市越來越多，房貸利率處於上升趨勢之外，國內各地的土地市場的流拍，到二手房貸款的收緊，再到房地產調控的持續。基本可以判斷，下半年國內樓市的冬天已經到來。未來大城市的房價也會緩慢下跌，購房者現在要儘量避免在三四線城市購買二手房。
