拳打東西海朝腳踩石景山 城六區新盤豐臺最橫

可能您會說，孫子你這標題真欠收拾！然而我想說我一個豐臺人怎麼就不能說我們大豐臺的好呢？我大豐臺，地肥水美稻花香~做為一個豐臺人，尤其是做房地產這個行業的豐臺人，更有幸是如今如此供地的豐臺，我驕傲！

東城西城這麼多年就給了一塊地永定府、外加一個整體棚改而來的北京城建天壇府，可以說東西城的風光，壓根兒就沒有西城區什麼事兒。而這倆樓盤，你看人家宣傳開盤、售賣等等資訊嘛？這種盤，在我看來悶聲發財就得了，不足為外人道。所以真就京樓新房市場而言，東西城你給十八腳也踹不出一個屁。

朝陽海淀，供地不少。然而，我就想問倆問題，這倆地方有5、6萬一平方米的新盤不？這倆地方有三環周邊的新盤不？答案是都沒有。所以非要跟豐臺比供地位置以及價格適用人群任不夠看。

石景山？石景山還有幾個新盤新地塊？這麼講吧，石景山在本次十一期間的文章安排裡，我壓根兒就沒安排，因為專案忒少不值當寫。

我也正是基於上述，才說城六區新盤豐臺最橫。因為多啊，種類豐富啊~

泛CBD的分鐘寺，東南三環外地界，您可以看到東叄金茂府、世茂北京天譽、合生縵雲三個頂級改善新盤。這三個盤目前可售房源面積普遍為150平方米以上的純改善型戶型，這也是當下真正還能用泛這個字眼所描述的近CBD區域的唯一一個新盤改善板塊。當然11萬左右的參考售價肯定談不上便宜，但問題是三環大改善不也就這麼個價格？您可以覺得價格不便宜，但絕對不能說價格高。

泛麗澤商圈您可以看到中海甲叄號院這樣的新興頂配新盤，也可以期待萬泉寺以及周莊子兩個即將到來的新地塊。覺得這還不夠看，大瓦窯區域有地鐵交通直達總部基地的首創天悅山河那極度的橫向面寬可謂豪橫，也絕對是可選擇的新盤。

我此前說過，周莊子那塊地是10月供地中我認為排名第一的最橫地塊且沒有之一。理由有兩個，第一叫利潤率充足容易讓開發商逐鹿一把，第二叫20%共有比例。在我看來這塊地必然會拍賣到20%共有比例上限，那麼最終這個地塊的8折售賣價格是多少？84800元/平方米。三環，84800元/平方米，周邊一票新盤可都標價在11萬上下啊~所以我說這個地塊會讓京樓三環所有新盤失去顏色，理由就在於此，比你便宜太多了。

如果您覺得大豐臺所有的房子都太貴了，那當然不對，如果只有貴房子那就不用寫這篇文章了。在那豐臺大河西的中關村豐臺園周邊，有75-157平方米的戶型區間產品，也就意味著這裡有中小套型面積的戶型產品。而專案的參考價格68000元/平方米，這也就意味著專案多半會有總價500來萬到700萬左右的偏剛需產品。最主要一點，這個專案距離年底能夠實現全線貫通的地鐵14號線張郭莊站看上去也就3、400米。這年頭，地鐵沿線的中小套型新盤，除了熙悅晴翠城六區真沒有，非城六區您能找到幾個有房在售的？

這個區域有我目前猜測為豐臺最棒的一個新樓盤，西山金茂府。120到160平方米的戶型面積，主力戶型據說南北通透南向四面寬，參考售價不到6萬元/平方米，這也就意味著，這是目前城六區戶型產品相對很好，價格相對合適的高性價比新盤。況且金茂的恆溫恆溼恆氧所謂的三恆，那在這些年的京樓裡直至今日也依然是雄霸一方。城六區總價800萬以內來一套金茂的府系品質的改善房，這就是為什麼我說我很期待這個樓盤的核心理由。

整個豐臺，在2021年呈現出的強勢，不光在於豪橫更在於選擇的多樣化，這是其他城六區所不具備的特質。我是豐臺人，我為當下的京樓豐臺驕傲~